西の土地相場
埼玉県桶川市西 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県桶川市西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.4万円（成約35件、前年比+31.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,697円高くなります。
4〜6m
26件
4万/坪
6〜8m
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて102%の差があります。
長方形
12件
4万/坪
ほぼ長方形
13件
4万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
4万/坪
北東
6件
4万/坪
南西
6件
4万/坪
北西
12件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
34.4万/坪
10.4万/㎡
前年比 ▲31.9%
平均価格
2,023万円
取引実績
35件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万52万36万20万
2008201120132015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪42万円へ、17年間で3.6%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
30坪〜（100㎡〜）
46.3万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
33坪〜（110㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
115坪〜（380㎡〜）
28.7万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
76坪〜（250㎡〜）
29.1万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
30坪〜（100㎡〜）
36.4万/坪
2021年第3四半期
800万円
30坪〜（100㎡〜）
26.4万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
36坪〜（120㎡〜）
35.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+287人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,071 | - |
| 2017 | 75,234 | - |
| 2019 | 75,359 | +269 |
| 2021 | 74,822 | +95 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
| 2024 | 74,172 | +228 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市の土地マップ
桶川市内のエリアランキング
西は桶川市内15地区中7位（上位53%）。
坪単価34.4万/坪。
1つ上の北とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）
西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桶川市西２丁目４０３番６ | 11.1万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 桶川 860m |
| 桶川市下日出谷西１丁目１８番７ | 9.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 桶川 1800m |
| 桶川市大字下日出谷字西７９２番７ | 8.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 桶川 2000m |
| 桶川市坂田西３丁目１１番１５ | 7.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 桶川 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）