西のマンション相場
埼玉県桶川市西 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県桶川市西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.0万円（成約53件、前年比-3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価22.7万円に対し、築30年は23.2万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
22.7万/㎡
築10年
4件
29.5万/㎡
築15年
6件
23.6万/㎡
築20年
18件
20.3万/㎡
築25年
11件
16.8万/㎡
築30年
11件
23.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は1,915万円。
３ＬＤＫ
26件
1,445万円
２ＬＤＫ
6件
1,161万円
１Ｋ
14件
335万円
４ＬＤＫ
5件
1,915万円
平均㎡単価
19.0万/㎡
前年比 ▼3.5%
平均価格
1,073万円
取引実績
53件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2026年は㎡21.6万円へ、18年間で19.1%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,386万円
26件
１Ｋ
249万円
14件
２ＬＤＫ
1,112万円
6件
４ＬＤＫ
1,880万円
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第4四半期
850万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第4四半期
850万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西のマンション一覧（6棟）
ウィズ桶川リエンテ
築34年
| 7階建
| 40戸
850万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買40件
藤和シティコープ桶川
築34年
| 5階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買31件
センチュリー桶川西
築36年
| 4階建
| 27戸
1,100万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買11件
サンクレイドル桶川2
築0年
| 8階建
| 37戸
売買0件
サンクレイドル桶川
築22年
| 8階建
| 62戸
売買0件
ウィンベルソロ桶川第8
築38年
| 4階建
| 34戸
売買0件
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+287人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,071 | - |
| 2017 | 75,234 | - |
| 2019 | 75,359 | +269 |
| 2021 | 74,822 | +95 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
| 2024 | 74,172 | +228 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市のマンションマップ
桶川市内のエリアランキング
西は桶川市内6地区中5位（上位17%）。
単価19.0万/㎡。
1つ上の若宮とは9%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
西 ◀
―
19.0万
西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桶川市西２丁目４０３番６ | 11.1万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 桶川 860m |
| 桶川市下日出谷西１丁目１８番７ | 9.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 桶川 1800m |
| 桶川市大字下日出谷字西７９２番７ | 8.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 桶川 2000m |
| 桶川市坂田西３丁目１１番１５ | 7.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 桶川 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）