高坂の土地相場
埼玉県東松山市高坂 | 116件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県東松山市高坂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.9万円（成約116件、前年比+98.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,592円高くなります。
4〜6m
27件
29万/坪
6〜8m
57件
34万/坪
8m以上
30件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ正方形
9件
40万/坪
長方形
28件
35万/坪
ほぼ台形
16件
35万/坪
ほぼ長方形
46件
31万/坪
ほぼ整形
7件
24万/坪
不整形
6件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
14件
36万/坪
北東
8件
36万/坪
北
28件
33万/坪
西
27件
32万/坪
南
32件
32万/坪
南東
5件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
22.9万/坪
6.9万/㎡
前年比 ▲98.5%
平均価格
1,806万円
取引実績
116件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪40万円へ、18年間で+151.5%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
44坪〜（145㎡〜）
47.9万/坪
2026年第1四半期
3,900万円
118坪〜（390㎡〜）
33.1万/坪
2025年第3四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
64坪〜（210㎡〜）
34.6万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
79坪〜（260㎡〜）
35.6万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
97坪〜（320㎡〜）
22.7万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2024年第4四半期
480万円
41坪〜（135㎡〜）
11.8万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2024年第4四半期
340万円
42坪〜（140㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,574 | - |
| 2017 | 90,188 | - |
| 2019 | 90,348 | +343 |
| 2021 | 90,385 | +452 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
| 2024 | 91,256 | +382 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の土地マップ
東松山市内のエリアランキング
高坂は東松山市内20地区中5位（上位75%）。
坪単価22.9万/坪。
1つ上のあずま町とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）