松葉町の土地相場
埼玉県東松山市松葉町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県東松山市松葉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.5万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,331円高くなります。
4m未満
4件
35万/坪
4〜6m
24件
29万/坪
6〜8m
13件
39万/坪
8m以上
19件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて68%の差があります。
長方形
7件
41万/坪
ほぼ台形
7件
34万/坪
ほぼ長方形
25件
31万/坪
ほぼ整形
10件
30万/坪
不整形
9件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
北東
4件
40万/坪
南
14件
35万/坪
西
4件
34万/坪
東
10件
34万/坪
北
18件
32万/坪
南西
6件
29万/坪
接面道路無
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
11件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
21.5万/坪
6.5万/㎡
平均価格
1,296万円
取引実績
63件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+3.6%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2023年第4四半期
50万円
14坪〜（45㎡〜）
3.7万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
51坪〜（170㎡〜）
36.9万/坪
2023年第1四半期
800万円
39坪〜（130㎡〜）
20.3万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2022年第3四半期
260万円
11坪〜（35㎡〜）
24.6万/坪
2022年第3四半期
260万円
12坪〜（40㎡〜）
21.5万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2021年第2四半期
200万円
44坪〜（145㎡〜）
4.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,574 | - |
| 2017 | 90,188 | - |
| 2019 | 90,348 | +343 |
| 2021 | 90,385 | +452 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
| 2024 | 91,256 | +382 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の土地マップ
東松山市内のエリアランキング
松葉町は東松山市内20地区中6位（上位70%）。
坪単価21.5万/坪。
1つ上の高坂とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
松葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東松山市松葉町４丁目３５８５番７３ | 6.0万/㎡ | - | 住宅 | 東松山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）