パールマンション
埼玉県本庄市駅南2丁目3-1 | 築46年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の7.4万/㎡から2026年は16.9万/㎡へ、5年間で127.6%上昇しました（年平均+25.5%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の44,000円から2018年には31,667円へ、28.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・6件）で、平均1,018万円です。1Rが最も高く平均1,018万円、2DKは平均622万円です。
1R
1,018万
6件
2DK
622万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 1,018万 | 381万 | 1,391万 |
| 2DK | 5件 | 622万 | 494万 | 768万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
17.5万/㎡
3階以上
3件
9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県本庄市駅南2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 35.60m² ～ 39.90m² |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
本庄駅
JR高崎線
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徒歩32分
本庄早稲田駅
上越新幹線 / 北陸新幹線
学区情報
小学校
本庄市小学校学区
中学校
本庄市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールマンション | 1980 | 12戸 | 16.9万 | 600万 |
| もとまちハイツ | 1979 | 47戸 | 4.7万 | 550万 |
| センチュリー本庄 | 1992 | 30戸 | 11.3万 | 600万 |
| ポレスターステーションシティ本庄 | 2007 | 98戸 | 28.4万 | 2,280万 |
| ラディアス本庄ビューテラス | 2006 | 62戸 | 24.9万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション本庄 | 1990 | 80戸 | 16.4万 | 980万 |
| 本庄ハイム | 1988 | 28戸 | 7.6万 | 450万 |
| コスモ本庄前原 | 1992 | 81戸 | 18.4万 | 980万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7.8万 | - | 10.4万 | 16.9万 | 16.9万 |
| 1R | 6.5万 | 20.0万 | 23.6万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 600万 | 16.86万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 600万 | 16.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 370万 | 10.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 650万 | 23.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 670万 | 24.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 460万 | 11.53万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 220万 | 6.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 710万 | 25.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 790万 | 28.31万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 290万 | 6.17万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 9.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 230万 | 6.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LK（全体の67%）で、平均月額34,167円。2DKなら月額38,000円が相場です。
1LK
30,000〜35,000円
34,167円
2DK
30,000〜44,000円
38,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 1LK | 40㎡〜 | 30,000円 | 724円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 30,000円 | 843円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LK | 40㎡〜 | 35,000円 | 845円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LK | 40㎡〜 | 35,000円 | 845円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LK | 40㎡〜 | 35,000円 | 845円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LK | 40㎡〜 | 35,000円 | 845円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LK | 40㎡〜 | 35,000円 | 845円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 44,000円 | 1,236円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。