三原の一戸建て相場

Name: 三原の一戸建て相場データ（朝霞市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県朝霞市三原 | 242件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県朝霞市三原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.4万円（成約242件、前年比-7.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

三原の一戸建て

225件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,086万円

うち土地分

8,496万円

うち建物分

590万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,375万円。木造（3,758万円）との差は336%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

16,375万

3件

軽量鉄骨造

4,675万

7件

木造

3,758万

226件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,955万

46件

80〜100㎡

3,754万

82件

100〜120㎡

4,425万

85件

120〜150㎡

5,204万

16件

150㎡以上

13,910万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,449万

10件

4〜6m

4,203万

191件

6〜8m

5,314万

17件

8m以上

5,656万

6件

三原 43.4万/㎡朝霞市内 2位/13地区

平均㎡単価

43.4万/㎡

前年比 ▼7.4%

平均価格

3,931万円

取引実績

242件

平均面積

96㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

42万

43万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,708万円

12件

４ＬＤＫ

4,713万円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,150万円

6件

２ＬＤＫ

3,300万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

3件

３ＤＫ

1,625万円

2件

２ＤＫ

2,600万円

1件

４ＤＫ

4,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

8,600万円

1件

４Ｋ＋Ｓ

950万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 34.3万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 55.6万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 60㎡〜・１ＬＤＫ 38.3万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 66.7万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 90㎡〜 21.1万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 23.5万/㎡

2025年第4四半期 5,600万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 65.9万/㎡

2025年第4四半期 5,700万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 67.1万/㎡

2025年第4四半期 5,300万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 62.4万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 110㎡〜 35.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（朝霞市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+722人/年

🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.13倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	135,928	-
2017	138,442	-
2019	141,802	+1,371
2021	143,585	+472
2023	144,964	+909
2024	145,938	+839

所得: 平均445万円（5年変化: +3.6%/年）

空き家率: 6.9%（2018年: 9.3% → 改善）

将来人口: 2035年+0.9%、2050年+0.7%

朝霞市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

朝霞市の一戸建てマップ

朝霞市内のエリアランキング

三原は朝霞市内13地区中2位（上位85%）。単価43.4万/㎡。 1つ上の本町とは8%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 本町

46.8万

+8%

2 三原 ◀

43.4万

―

3 栄町

42.0万

-3%

4 朝志ケ丘

39.7万

-9%

5 浜崎

38.9万

-10%

中価格帯（6〜10位）

6 泉水

38.3万

-12%

10 溝沼

33.6万

-23%

他 3 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 膝折町

32.3万

-26%

13 田島

24.5万

-43%

他 1 地区

最寄り駅の相場

三原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
朝霞市三原２丁目３２０番７０	26.7万/㎡	+3.1%	住宅	朝霞台 900m
朝霞市三原５丁目２２９７番１４	21.0万/㎡	-	住宅	志木 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

三原の他の不動産相場