溝沼の一戸建て相場

Name: 溝沼の一戸建て相場データ（朝霞市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県朝霞市溝沼 | 244件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県朝霞市溝沼の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.6万円（成約244件、前年比-7.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

溝沼の一戸建て

220件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,303万円

うち土地分

7,713万円

うち建物分

590万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,752万円。木造（3,601万円）との差は365%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,752万

3件

鉄骨造

5,059万

3件

軽量鉄骨造

4,167万

8件

木造

3,601万

222件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,273万

40件

80〜100㎡

3,755万

90件

100〜120㎡

4,086万

83件

120〜150㎡

3,648万

12件

150㎡以上

6,868万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大627%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,800万

15件

4〜6m

3,760万

185件

6〜8m

3,765万

31件

8m以上

13,079万

4件

溝沼 33.6万/㎡朝霞市内 10位/13地区

平均㎡単価

33.6万/㎡

前年比 ▼7.5%

平均価格

3,554万円

取引実績

244件

平均面積

111㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

28万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,411万円

9件

３ＬＤＫ

3,050万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,575万円

4件

３Ｋ

500万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,750万円

2件

４ＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

６ＬＤＫ

2,300万円

1件

４Ｋ

680万円

1件

１ＬＤＫ

3,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 85㎡〜・２ＬＤＫ 42.4万/㎡

2026年第1四半期 430万円 55㎡〜・３ＤＫ 7.8万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 41.0万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 24.0万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 95㎡〜・１ＬＤＫ 35.8万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 65㎡〜 66.2万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 47.3万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 56.7万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 18.0万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 80㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 42.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（朝霞市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+722人/年

🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.13倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	135,928	-
2017	138,442	-
2019	141,802	+1,371
2021	143,585	+472
2023	144,964	+909
2024	145,938	+839

所得: 平均445万円（5年変化: +3.6%/年）

空き家率: 6.9%（2018年: 9.3% → 改善）

将来人口: 2035年+0.9%、2050年+0.7%

朝霞市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

朝霞市の一戸建てマップ

朝霞市内のエリアランキング

溝沼は朝霞市内13地区中10位（上位23%）。単価33.6万/㎡。 1つ上の岡とは7%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 本町

46.8万

+39%

5 浜崎

38.9万

+16%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 泉水

38.3万

+14%

7 根岸台

36.7万

+9%

8 幸町

36.6万

+9%

9 岡

36.0万

+7%

10 溝沼 ◀

33.6万

―

お手頃帯（11〜13位）

11 膝折町

32.3万

-4%

12 宮戸

31.9万

-5%

13 田島

24.5万

-27%

最寄り駅の相場

溝沼周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
朝霞市溝沼２丁目１６３８番１外	23.2万/㎡	+2.2%	店舗	朝霞 1100m
朝霞市溝沼４丁目１００５番１９	20.0万/㎡	+2.6%	住宅	朝霞台 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

溝沼の他の不動産相場