内牧の一戸建て相場
埼玉県春日部市内牧 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県春日部市内牧の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,610万円。鉄骨造（1,171万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
1,610万
鉄骨造
3件
1,171万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,119万
80〜100㎡
20件
1,736万
100〜120㎡
7件
1,496万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
1,729万
6〜8m
10件
2,259万
平均㎡単価
10.6万/㎡
平均価格
1,600万円
取引実績
36件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
22万
'08'10'15'17'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
14
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800万円
130㎡〜
21.5万/㎡
2024年第2四半期
550万円
115㎡〜
4.8万/㎡
2022年第1四半期
3,100万円
540㎡〜
5.7万/㎡
2021年第4四半期
5,000万円
450㎡〜
11.1万/㎡
2021年第2四半期
2,300万円
100㎡〜
23.0万/㎡
2020年第4四半期
2,400万円
125㎡〜
19.2万/㎡
2020年第4四半期
2,300万円
125㎡〜
18.4万/㎡
2018年第2四半期
1,500万円
110㎡〜
13.6万/㎡
2017年第4四半期
1,200万円
175㎡〜
6.9万/㎡
2017年第4四半期
1,200万円
85㎡〜
14.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+446人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 236,975 | - |
| 2017 | 235,716 | - |
| 2019 | 234,137 | +412 |
| 2021 | 232,864 | +709 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
| 2024 | 229,656 | +578 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の一戸建てマップ
春日部市内のエリアランキング
内牧は春日部市内34地区中33位（上位3%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の西金野井とは15%の差。