八丁目の一戸建て相場
埼玉県春日部市八丁目 | 108件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県春日部市八丁目の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.7万円（成約108件、前年比-38.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,239万円。木造（3,223万円）との差は249%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,239万
木造
101件
3,223万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,009万
80〜100㎡
36件
3,346万
100〜120㎡
40件
3,566万
120〜150㎡
13件
2,921万
150㎡以上
9件
6,900万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大536%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,556万
4〜6m
59件
3,030万
6〜8m
38件
3,707万
8m以上
5件
9,896万
平均㎡単価
22.7万/㎡
前年比 ▼38.8%
平均価格
3,119万円
取引実績
108件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
16万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
18
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
19
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,075万円
4件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＤＫ
1,100万円
1件
５ＬＤＫ
3,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
105㎡〜
11.4万/㎡
2024年第4四半期
400万円
140㎡〜
2.9万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
135㎡〜
34.1万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
115㎡〜
27.0万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
95㎡〜
31.6万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
145㎡〜
24.1万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+446人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 236,975 | - |
| 2017 | 235,716 | - |
| 2019 | 234,137 | +412 |
| 2021 | 232,864 | +709 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
| 2024 | 229,656 | +578 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の一戸建てマップ
春日部市内のエリアランキング
八丁目は春日部市内34地区中4位（上位88%）。
単価22.7万/㎡。
1つ上の谷原とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
八丁目周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市八丁目字浦５２９番７ | 9.9万/㎡ | - | 住宅 | 春日部 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）