コスモ春日部

埼玉県春日部市粕壁東6丁目2-5 | 築34年 | 48戸

推定相場

コスモ春日部

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201620202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2025年は19万/㎡へ、12年間で37.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では66.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,500円から2023年には43,000円へ、26.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.4万円/㎡

レンジ

13.8〜23.0万円/㎡

市区町村ベースライン 25.7万円/㎡
補正係数 ×0.718

代表面積 60㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 198件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均1,067万円です。3LDKが最も高く平均1,067万円、2SLDKは平均905万円です。

2SLDK

4件

905万

3LDK

12件

1,067万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	905万	490万	1,480万
3LDK	12件	1,067万	604万	1,891万

階数別の㎡単価

1-3階

17.8万/㎡

10件

4-7階

13.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	埼玉県春日部市粕壁東6丁目2-5
築年月	1992年4月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	48戸
専有面積	56.86m² ～ 65.36m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	日本建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

藤の牛島駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩13分

🚉

春日部駅

東武伊勢崎線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩20分

学区情報

小学校

粕壁小学校

中学校

春日部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ春日部	1992	48戸	24.7万	1,480万
ライオンズマンション春日部東	1991	33戸	13.7万	820万
ライオンズマンション春日部第２	1990	43戸	18.2万	1,280万
ルミネ春日部	1982	41戸	10.5万	690万
恒陽春日部マンション	1981	36戸	10.6万	750万
ラミアール春日部Ｂ棟	1989	28戸	13.0万	1,080万
ラミアール春日部	1988	119戸	16.2万	1,780万
ハイホーム春日部ブロードタウン	2006	102戸	47.3万	4,090万
ダイアパレス春日部センタースクエア	2000	96戸	40.5万	2,680万
春日部緑町ダイヤモンドマンション	1990	32戸	12.8万	780万
モアグランデ春日部緑町	1995	19戸	21.9万	1,260万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2020	2022	2025
3LDK	13.8万	14.9万	12.8万	12.9万	-	31.5万	23.2万
2SLDK	-	-	-	-	11.4万	-	16.2万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.77万/㎡
2025年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	990万	15.96万/㎡
2025年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	490万	7.9万/㎡
2025年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,480万	24.67万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.67万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.5万/㎡
2020年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	650万	11.44万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	799万	12.89万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	799万	12.89万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	14.19万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	55㎡〜	650万	10.89万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	55㎡〜	790万	13.24万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	55㎡〜	890万	14.91万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	55㎡〜	890万	14.91万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	55㎡〜	850万	14.24万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	55㎡〜	800万	13.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額42,727円。3LDKなら月額71,000円が相場です。

2DK

43,500円

39,000〜49,000円

2LDK

42,727円

40,000〜47,000円

2SLDK

68,000円

68,000〜68,000円

3LDK

71,000円

60,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

17件

5〜8万

6件

8〜10万

2件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	2DK	45㎡〜	43,000円	937円/㎡
2022年7月	中層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,306円/㎡
2022年7月	中層	2DK	45㎡〜	39,000円	850円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,340円/㎡
2021年7月	中層	2DK	50㎡〜	40,000円	730円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,340円/㎡
2020年8月	高層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,005円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	43,000円	785円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	43,000円	785円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	43,000円	785円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	45㎡〜	43,000円	937円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	45㎡〜	43,000円	937円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	45㎡〜	47,000円	1,024円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,055円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	45㎡〜	40,000円	872円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	45㎡〜	40,000円	872円/㎡
2017年3月	中層	2DK	45㎡〜	45,000円	981円/㎡
2017年3月	低層	2DK	45㎡〜	45,000円	981円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	45㎡〜	40,000円	872円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,089円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	50㎡〜	45,000円	854円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	45㎡〜	43,000円	937円/㎡
2015年3月	高層	2SLDK	60㎡〜	68,000円	1,133円/㎡
2014年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	68,000円	1,133円/㎡
2014年9月	中層	2DK	50㎡〜	49,000円	894円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。