とよはるサンハイツＤ棟
埼玉県春日部市上蛭田71-1 | 築51年 | 45戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20192020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の7.5万/㎡から2025年は12万/㎡へ、6年間で60.3%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では72.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.1万円/㎡
レンジ
18.1〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.7万円/㎡
補正係数 ×0.940
補正係数 ×0.940
代表面積 64.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・7件）で、平均787万円です。３ＬＤＫが最も高く平均787万円、2LDKは平均505万円です。
３ＬＤＫ
787万
7件
2LDK
505万
3件
3DK
624万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 787万 | 428万 | 1,300万 |
| 2LDK | 3件 | 505万 | 453万 | 583万 |
| 3DK | 5件 | 624万 | 385万 | 980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.9万円で、1-2階（7.9万円）と比べて2.0万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
7.9万/㎡
3階以上
7件
9.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県春日部市上蛭田71-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年4月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 61.44m² ～ 65.00m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
豊春駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
春日部市立豊春小学校
中学校
春日部市立豊春中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| とよはるサンハイツＤ棟 | 1975 | 45戸 | 7.4万 | 480万 |
| とよはるサンハイツ | 1975 | 20戸 | 7.4万 | 480万 |
| とよはるサンハイツＥ棟 | 1975 | 16戸 | 7.1万 | 400万 |
| とよはるサンハイツＣ棟 | 1975 | 20戸 | 7.5万 | 580万 |
| とよはるサンハイツＡ棟 | 1975 | 25戸 | 20.6万 | 1,590万 |
| とよはるサンハイツＢ棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| ライフピア豊春 | 2007 | 43戸 | 32.0万 | 2,380万 |
| ルネ春日部３号棟 | 1979 | 330戸 | 12.5万 | 720万 |
| ルネ春日部５号棟 | 1979 | 330戸 | 16.9万 | 1,080万 |
| ルネ春日部６号棟 | 1979 | 30戸 | 14.4万 | 920万 |
| レクシオ春日部豊春 | 2008 | 29戸 | 31.8万 | 2,280万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7.5万 | 6.2万 | - | - | 12.4万 |
| 2LDK | - | - | 6.9万 | 8.9万 | 7.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 590万 | 9.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 8.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 450万 | 6.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 590万 | 9.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 380万 | 5.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。