栄の土地相場
埼玉県新座市栄 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県新座市栄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.3万円（成約71件、前年比+119.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が321,980円高くなります。
4m未満
3件
42万/坪
4〜6m
54件
61万/坪
6〜8m
8件
67万/坪
8m以上
5件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて235%の差があります。
ほぼ正方形
7件
75万/坪
長方形
18件
69万/坪
ほぼ長方形
34件
61万/坪
不整形
6件
50万/坪
ほぼ台形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
16件
73万/坪
南西
6件
70万/坪
南
8件
65万/坪
東
16件
62万/坪
北西
3件
59万/坪
西
13件
56万/坪
北東
3件
54万/坪
南東
6件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
49.3万/坪
14.9万/㎡
前年比 ▲119.7%
平均価格
1,766万円
取引実績
71件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪86万円へ、17年間で+88.0%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
26坪〜（85㎡〜）
85.6万/坪
2024年第4四半期
500万円
23坪〜（75㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
26坪〜（85㎡〜）
58.3万/坪
2024年第4四半期
300万円
35坪〜（115㎡〜）
8.6万/坪
2024年第3四半期
450万円
12坪〜（40㎡〜）
37.2万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
48坪〜（160㎡〜）
82.6万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
121坪〜（400㎡〜）
24.8万/坪
2023年第4四半期
600万円
15坪〜（50㎡〜）
39.7万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
15坪〜（50㎡〜）
66.1万/坪
2022年第2四半期
100万円
11坪〜（35㎡〜）
9.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+872人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,028 | - |
| 2017 | 165,486 | - |
| 2019 | 165,727 | +642 |
| 2021 | 166,108 | +621 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
| 2024 | 166,412 | +1,170 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市の土地マップ
新座市内のエリアランキング
栄は新座市内15地区中10位（上位33%）。
坪単価49.3万/坪。
1つ上の野寺とは12%の差。
中価格帯（6〜10位）
栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新座市栄３丁目４９２９番１６ | 18.9万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 大泉学園 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）