志木パークホームズ

埼玉県新座市東3丁目12-18 | 築33年 | 55戸

推定相場

志木パークホームズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2026年は54.9万/㎡へ、13年間で75.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の92,667円から2018年には108,333円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・20件）で、平均2,809万円です。4LDKが最も高く平均3,564万円、2LDKは平均2,460万円です。

2LDK

2件

2,460万

3LDK

20件

2,809万

4LDK

7件

3,564万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,460万	2,236万	2,683万
3LDK	20件	2,809万	2,059万	3,212万
4LDK	7件	3,564万	2,987万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（38.4万円）と比べて2.2万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

38.4万/㎡

19件

4-7階

40.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県新座市東3丁目12-18
築年月	1993年2月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	55戸
専有面積	56.32m² ～ 81.58m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

志木駅

東武東上線

徒歩11分

学区情報

小学校

東北小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
志木パークホームズ	1993	55戸	54.9万	4,480万
ライオンズステージ志木	2002	82戸	39.2万	2,980万
第３ハイツアオキ	1980	25戸	39.6万	2,180万
志木ヒルズ	1995	40戸	42.7万	2,780万
レリアコート志木プラシア	2006	23戸	60.7万	4,298万
プラウド志木サウスフォート	2010	66戸	76.5万	5,780万
レーベン志木エグゼクティア	2017	72戸	68.4万	4,480万
グローリオ志木Ｗｅｓｔ	2007	27戸	48.7万	2,390万
グローリオ志木Ｅａｓｔ	2007	50戸	53.2万	3,580万
グローリオ志木	2007	76戸	54.5万	4,080万
シンメイ志木マンション	1984	47戸	55.4万	2,990万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025	2026
4LDK	-	34.3万	-	-	36.2万	39.2万	45.1万	54.9万
3LDK	35.2万	46.5万	-	32.0万	42.8万	40.7万	-	-
2LDK	-	-	35.2万	41.6万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	4LDK	80㎡〜	4,480万	54.92万/㎡
2025年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.11万/㎡
2025年5月	中層	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.11万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,198万	39.21万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,499万	40.34万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,499万	41万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,699万	43.56万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,700万	33.1万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,599万	41.95万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,198万	39.21万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.96万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.64万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.16万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.49万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,800万	34.33万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.19万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,499万	38.32万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.49万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.62万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.02万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.56万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.09万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,499万	38.32万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.49万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,540万	38.94万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.71万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.96万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.89万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,000万	30.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額109,400円。3LDKなら月額109,400円が相場です。

2LDK

94,333円

85,000〜110,000円

3LDK

109,400円

100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

11件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,610円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,686円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,953円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,614円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,579円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,656円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,809円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,686円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,763円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,840円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,610円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,562円/㎡
2013年11月	低層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,509円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。