下富の土地相場
埼玉県所沢市下富 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県所沢市下富の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.6万円（成約67件、前年比-9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,730円高くなります。
4m未満
5件
20万/坪
4〜6m
19件
20万/坪
6〜8m
14件
23万/坪
8m以上
23件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ正方形
3件
23万/坪
長方形
25件
21万/坪
ほぼ長方形
28件
19万/坪
ほぼ台形
3件
19万/坪
不整形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
南
4件
35万/坪
南東
7件
23万/坪
北東
11件
23万/坪
北
4件
23万/坪
東
4件
22万/坪
南西
15件
19万/坪
北西
14件
15万/坪
接面道路無
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
事務所
1件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
18.6万/坪
5.6万/㎡
前年比 ▼9.9%
平均価格
1,434万円
取引実績
67件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪20万円へ、17年間で29.2%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
39坪〜（130㎡〜）
30.5万/坪
2025年第2四半期
700万円
64坪〜（210㎡〜）
11.0万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
38坪〜（125㎡〜）
26.4万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
299坪〜（990㎡〜）
10.0万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
200坪〜（660㎡〜）
6.0万/坪
2022年第1四半期
410万円
67坪〜（220㎡〜）
6.2万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2021年第3四半期
2,100万円
88坪〜（290㎡〜）
23.9万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
下富は所沢市内34地区中34位（上位0%）。
坪単価18.6万/坪。
1つ上の三ケ島とは6%の差。