松郷の土地相場
埼玉県所沢市松郷 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県所沢市松郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.7万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大508%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が299,837円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
15件
36万/坪
6〜8m
4件
36万/坪
8m以上
6件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて65%の差があります。
台形
3件
41万/坪
長方形
8件
30万/坪
ほぼ長方形
10件
29万/坪
不整形
3件
26万/坪
ほぼ台形
3件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
北
5件
35万/坪
南西
6件
33万/坪
東
4件
33万/坪
南東
4件
29万/坪
西
4件
27万/坪
南
3件
21万/坪
接面道路無
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
29.7万/坪
9.0万/㎡
平均価格
1,716万円
取引実績
31件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪9万円へ、17年間で85.0%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000万円
115坪〜（380㎡〜）
8.7万/坪
2024年第4四半期
850万円
30坪〜（100㎡〜）
28.1万/坪
2024年第2四半期
190万円
32坪〜（105㎡〜）
6.0万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
118坪〜（390㎡〜）
9.3万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
44坪〜（145㎡〜）
66.1万/坪
2023年第3四半期
2,800万円
47坪〜（155㎡〜）
59.7万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
27坪〜（90㎡〜）
40.4万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
35坪〜（115㎡〜）
43.1万/坪
2023年第1四半期
4,000万円
272坪〜（900㎡〜）
14.7万/坪
2022年第1四半期
2,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
松郷は所沢市内34地区中28位（上位18%）。
坪単価29.7万/坪。
1つ上の和ケ原とは11%の差。
松郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市大字松郷１１８番９外 | 13.2万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 所沢 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）