レクセルガーデン所沢けやきの杜
埼玉県所沢市東所沢2丁目17 | 築21年 | 173戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.8万/㎡から2026年は39.3万/㎡へ、17年間で23.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2015年には140,000円へ、52.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.9万円/㎡
レンジ
36.0〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.206
補正係数 ×1.206
代表面積 77.6㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・88件）で、平均2,675万円です。3SLDKが最も高く平均3,490万円、3LDKは平均2,675万円です。
3SLDK
3,490万
2件
3LDK
2,675万
88件
4LDK
3,174万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 3,490万 | 3,490万 | 3,490万 |
| 3LDK | 88件 | 2,675万 | 2,170万 | 3,316万 |
| 4LDK | 3件 | 3,174万 | 3,086万 | 3,228万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.0万円で、1-5階（29.9万円）と比べて5.1万円（+17.1%）高くなっています。
1-5階
28件
29.9万/㎡
6-10階
35件
33.2万/㎡
11-20階
31件
35万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市東所沢2丁目17 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年1月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 173戸 |
| 専有面積 | 70.91m² ～ 92.66m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
東所沢駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
東所沢小学校
中学校
柳瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン所沢けやきの杜 | 2005 | 173戸 | 44.9万 | 3,490万 |
| シルフィード東所沢 | 1991 | 20戸 | 34.7万 | 1,880万 |
| 東所沢タウンハウスD-1棟 | 1991 | 4戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスD-2棟 | 1991 | 3戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスD-3棟 | 1991 | 3戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスD-4棟 | 1991 | 5戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスD-5棟 | 1991 | 3戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウス | 1991 | 165戸 | 14.9万 | 1,380万 |
| 東所沢タウンハウスE-1棟 | 1991 | 4戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスE-2棟 | 1991 | 4戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスE-3棟 | 1991 | 3戸 | - | - |
売買データ分析（94件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
75件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.7万 | 30.5万 | 30.9万 | 31.5万 | 40.0万 | 37.6万 | 38.4万 | 35.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 94 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.94万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.83万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.97万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.95万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.95万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,560万 | 35.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.48万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,098万 | 41.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 43.26万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.18万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,298万 | 39.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 42万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 37.25万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.78万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.5万/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額99,667円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
3LDK
92,000〜115,000円
99,667円
4LDK
140,000〜140,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 92,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 92,000円 | 1,146円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。