セザール西所沢
埼玉県所沢市久米2190-1 | 築35年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、11年間で21.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では39.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の73%・24件）で、平均1,215万円です。3DKが最も高く平均1,215万円、2LDKは平均1,129万円です。
2LDK
1,129万
9件
3DK
1,215万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,129万 | 630万 | 1,551万 |
| 3DK | 24件 | 1,215万 | 759万 | 1,721万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
23.5万/㎡
3階以上
25件
23.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市久米2190-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 37.96m² ～ 75.46m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 東京セキュリティサービス |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
西所沢駅
西武池袋線 / 西武狭山線
🚉
徒歩25分
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
学区情報
小学校
南小学校
中学校
南陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール西所沢 | 1991 | 19戸 | 29.4万 | 1,490万 |
| リバーサイドヴィラ西所沢 | 1995 | 36戸 | 25.8万 | 1,580万 |
| セザール第二西所沢 | 1999 | 47戸 | 43.4万 | 2,530万 |
| ワコーレ所沢 | 1989 | 130戸 | 35.6万 | 700万 |
| クラードゥレーヴ西所沢 | 2019 | 27戸 | 60.3万 | 3,490万 |
| ウインベルコーラス西所沢 | 1996 | - | - | - |
| レーベンハイム西所沢ステーションフロント | 2005 | 28戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| プライムスクエア西所沢駅前 | 2005 | - | - | - |
| 藤和シティコープ所沢 | 1994 | 55戸 | 54.0万 | 3,380万 |
| サンクレイドル西所沢ステーションウィズ | 2025 | 81戸 | - | - |
| 西所沢ガーデンハウス | 1996 | 33戸 | 45.3万 | 3,180万 |
所沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,501円 | 1,452 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,197円 | 420 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,500円 | 401 |
| 2LDK | 9.5万円 | 1,706円 | 229 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,464円 | 352 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 33.5万 | 21.0万 | 29.8万 | 29.4万 |
| 3DK | 22.3万 | 22.3万 | 22.7万 | 21.5万 | - | - | 17.3万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 35.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 730万 | 19.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 31.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 780万 | 20.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 880万 | 23.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 730万 | 19.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,699万 | 33.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.28万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,030万 | 20.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,273万 | 25.09万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.28万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.25万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.25万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,030万 | 20.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,130万 | 22.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,130万 | 22.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,130万 | 22.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,440万 | 28.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 1,440万 | 19.09万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,440万 | 28.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.34万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 730万 | 13.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.31万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。