美女木の土地相場
埼玉県戸田市美女木 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県戸田市美女木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価58.9万円（成約89件、前年比-6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が134,371円高くなります。
4〜6m
13件
70万/坪
6〜8m
36件
81万/坪
8m以上
38件
84万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価90万円で最も高く、不整形（67万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ正方形
3件
90万/坪
ほぼ長方形
27件
89万/坪
ほぼ整形
3件
88万/坪
台形
3件
83万/坪
ほぼ台形
13件
81万/坪
長方形
19件
79万/坪
不整形
18件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南西
14件
93万/坪
南
10件
91万/坪
北東
24件
82万/坪
北
4件
78万/坪
南東
12件
75万/坪
北西
9件
75万/坪
西
3件
72万/坪
東
12件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
16件
事務所
2件
工場
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
58.9万/坪
17.8万/㎡
前年比 ▼6.6%
平均価格
6,832万円
取引実績
89件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万94万68万42万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2026年は坪80万円へ、18年間で+24.1%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
4件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
57坪〜（190㎡〜）
52.2万/坪
2026年第1四半期
13,000万円
121坪〜（400㎡〜）
107.4万/坪
2025年第1四半期
15,000万円
139坪〜（460㎡〜）
107.8万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
26坪〜（85㎡〜）
58.3万/坪
2024年第2四半期
27,000万円
299坪〜（990㎡〜）
90.2万/坪
2024年第1四半期
12,000万円
148坪〜（490㎡〜）
81.0万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
30坪〜（100㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
32坪〜（105㎡〜）
94.5万/坪
2023年第2四半期
4,500万円
45坪〜（150㎡〜）
99.2万/坪
2023年第1四半期
3,900万円
36坪〜（120㎡〜）
107.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-221人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得414万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,243 | - |
| 2017 | 138,738 | - |
| 2019 | 140,642 | +526 |
| 2021 | 141,324 | +363 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
| 2024 | 142,070 | -681 |
所得: 平均414万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の土地マップ
戸田市内のエリアランキング
美女木は戸田市内7地区中7位（上位0%）。
坪単価58.9万/坪。
1つ上の笹目とは10%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
美女木 ◀
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58.9万/坪
美女木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市美女木４丁目１１番８外 | 19.6万/㎡ | +5.9% | 事務所,倉庫 | 北戸田 1700m |
| 戸田市美女木１丁目２８番１１ | 19.3万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 北戸田 2400m |
| 戸田市美女木７丁目５番２２ | 16.1万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 北戸田 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）