志木ハイツミナミ
埼玉県志木市本町4丁目11-36 | 築46年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、12年間で106.1%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の61,000円から2023年には68,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
25.8〜42.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.960
補正係数 ×0.960
代表面積 43.94㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の54%・15件）で、平均1,158万円です。2LDKが最も高く平均1,560万円、3DKは平均705万円です。
2DK
1,158万
15件
2LDK
1,560万
11件
3DK
705万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 15件 | 1,158万 | 519万 | 2,089万 |
| 2LDK | 11件 | 1,560万 | 1,195万 | 1,968万 |
| 3DK | 2件 | 705万 | 681万 | 728万 |
階数別の㎡単価
1-2階
18件
29.4万/㎡
3階以上
11件
26.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県志木市本町4丁目11-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年12月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 40.58m² ～ 43.94m² |
| 分譲会社 | ミナミホーム |
| 施工会社 | 協同建設 |
| 管理会社 | 東洋管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
志木駅
東武東上線
学区情報
小学校
志木市立志木小学校
中学校
志木市立志木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志木ハイツミナミ | 1980 | 15戸 | 29.1万 | 1,180万 |
| アネシア志木本町 | 2025 | 39戸 | - | - |
| 志木ガーデンヒルズ フォレストコート | 2005 | 337戸 | - | - |
| ハイライフ志木 | 1981 | 16戸 | 25.4万 | 1,250万 |
| シャルム志木 | 1983 | 30戸 | 43.9万 | 1,980万 |
| レジデンス志木 | 1991 | 12戸 | 29.7万 | 1,680万 |
| サンライズマンション志木 | 1981 | 12戸 | - | - |
| 朝志ヶ丘住宅 | 1976 | 107戸 | 27.6万 | 1,880万 |
| 志木ファイブハイツＢ棟 | 1974 | 338戸 | 37.2万 | 2,680万 |
| ミオカステーロ志木本町 | 2014 | 19戸 | 62.5万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション志木第３ | 1998 | 48戸 | 49.0万 | 3,480万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 14.2万 | 20.0万 | 22.3万 | 36.0万 | 21.9万 | 20.9万 | 32.8万 | 29.3万 |
| 2LDK | - | 30.3万 | 25.8万 | - | 37.4万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 29.08万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 29.58万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 34.01万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.55万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 918万 | 20.9万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.96万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,590万 | 36.22万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 960万 | 21.85万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,698万 | 38.65万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,898万 | 43.2万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.96万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.96万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.31万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 42.79万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 42.79万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.76万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,090万 | 24.81万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.58万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 26.86万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.58万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 20.03万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.41万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 730万 | 16.62万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.76万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 1,000万 | 23.49万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.14万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.66万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 14.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の50%）で、平均月額61,000円。3Kなら月額61,000円が相場です。
2LDK
66,000〜70,000円
68,500円
3K
57,000〜65,000円
61,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 66,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3K | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3K | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3K | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3K | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,163円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。