クリオ川越壱番館
埼玉県川越市南通町1-5 | 築28年 | 42戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201220172026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.9万/㎡から2026年は65.4万/㎡へ、17年間で118.7%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では75.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.2万円/㎡
レンジ
41.8〜62.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.755
補正係数 ×1.755
代表面積 66.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均3,527万円です。3LDKが最も高く平均3,527万円、2LDKは平均2,501万円です。
2LDK
2,501万
5件
3LDK
3,527万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,501万 | 2,098万 | 3,422万 |
| 3LDK | 8件 | 3,527万 | 2,558万 | 4,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.2万円で、1-5階（30.5万円）と比べて19.7万円（+64.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
30.5万/㎡
6-10階
4件
41.3万/㎡
11-20階
3件
50.2万/㎡
最上層と最下層の差: +19.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市南通町1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 55.71m² ～ 77.87m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
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本川越駅
西武新宿線
学区情報
小学校
仙波小学校
中学校
川越第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ川越壱番館 | 1998 | 42戸 | 65.3万 | 4,780万 |
| 川越菅原町パークホームズ | 1996 | 44戸 | 44.3万 | 2,680万 |
| ライオンズシティ川越 | 1993 | 34戸 | 48.9万 | 3,088万 |
| レーベン川越VANFORTIER | 2025 | 51戸 | - | - |
| ライオンズ川越グランフォート | 2010 | 91戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| クリオ川越参番館 | 2007 | 45戸 | 57.8万 | 4,180万 |
| シャトー利休 | 1979 | 25戸 | 38.4万 | 1,680万 |
| モアクレスト川越 | 1998 | 51戸 | 64.5万 | 4,280万 |
| レジデンシャルステート川越 | 2011 | 35戸 | 68.0万 | 4,298万 |
| 川越駅前脇田ビル | 1982 | 169戸 | 40.3万 | 2,880万 |
| ライフピア川越菅原町 | 2005 | 23戸 | 36.2万 | 2,580万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2015 | 2017 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.9万 | 33.5万 | 40.2万 | 33.4万 | 37.3万 | 51.7万 | 65.3万 |
| 2LDK | 30.1万 | - | - | - | - | 47.6万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.25万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.39万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.01万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.39万/㎡ |
| 2010年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.5万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.95万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,720万 | 30.88万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.62万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 32.14万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。