セザール東浦和
埼玉県川口市在���町29-9 | 築28年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
200920112012201320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.2万/㎡から2026年は47.3万/㎡へ、17年間で80.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では56.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.3万円/㎡
レンジ
58.7〜71.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×1.239
補正係数 ×1.239
代表面積 64.05㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,732万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,732万 | 1,992万 | 3,198万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.4万円で、1-3階（31.9万円）と比べて4.5万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
9件
31.9万/㎡
4-7階
10件
36.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市在���町29-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 60.95m² ～ 64.61m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東浦和駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
在家小学校
中学校
在家中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール東浦和 | 1998 | 27戸 | 47.3万 | 2,880万 |
| サーパス東浦和 | 1991 | - | - | - |
| エバーグリーンパレス東浦和 | 1994 | 38戸 | 30.5万 | 1,680万 |
| エスパシオ東浦和 | 1991 | - | - | - |
| コスモ東浦和ロイヤルフォルム | 1999 | 72戸 | 45.6万 | 3,498万 |
| ガーデンシティ東浦和 | 2000 | - | - | - |
| ライオンズマンション東浦和第2 | 1989 | - | - | - |
| シャリエ東浦和 | 1998 | 37戸 | 44.9万 | 3,190万 |
| コスモ東浦和ステーションアベニュー | 2001 | 35戸 | 35.6万 | 2,990万 |
| ダイアパレス東浦和 | 1990 | 30戸 | 26.8万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション東浦和ガーデン | 1997 | 122戸 | 49.8万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 60.95㎡ | 44万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,780万円 | 60.95㎡ | 45.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,880万円 | 60.95㎡ | 47.3万円 | 3LDK | - | 南 |
川口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,163円 | 4,967 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,305円 | 2,246 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,800円 | 1,352 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,108円 | 1,488 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,738円 | 985 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.2万 | 31.2万 | 26.8万 | 30.1万 | 48.9万 | 47.3万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.26万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.26万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.9万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.36万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.92万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.77万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.39万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,740万 | 27.17万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.95万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.92万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.65万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.41万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.94万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,420万 | 22.18万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,640万 | 26.91万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.48万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。