東本郷の土地相場

Name: 東本郷の土地相場データ（川口市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川口市東本郷 | 94件の成約データ他の種別: 一戸建て

埼玉県川口市東本郷の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価42.2万円（成約94件、前年比+72.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東本郷の土地

94件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

364,041円/坪

推定総額

1,456万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が157,361円高くなります。

4m未満

37万/坪

6件

4〜6m

53万/坪

47件

6〜8m

46万/坪

19件

8m以上

51万/坪

21件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価57万円で最も高く、袋地等（13万円）と比べて344%の差があります。

長方形

57万/坪

22件

ほぼ台形

55万/坪

12件

ほぼ長方形

50万/坪

35件

ほぼ整形

48万/坪

4件

不整形

43万/坪

10件

台形

42万/坪

7件

袋地等

13万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。

南東

57万/坪

11件

北西

54万/坪

6件

北東

53万/坪

7件

南

52万/坪

26件

東

50万/坪

12件

北

50万/坪

9件

西

44万/坪

13件

南西

40万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。

住宅

30件

その他

8件

工場

1件

事務所

1件

東本郷 42.2万/坪(12.8万/㎡) 川口市内 48位/57地区

平均坪単価

42.2万/坪

12.8万/㎡

前年比 ▲72.3%

平均価格

2,767万円

取引実績

94件

平均面積

68坪

224㎡

相場の動き

坪単価の推移

106万79万52万25万

2008201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪40万円から2026年は坪93万円へ、18年間で+132.7%上昇（年平均+7.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,100万円 33坪〜（110㎡〜） 93.2万/坪

2024年第4四半期 1,400万円 44坪〜（145㎡〜） 31.9万/坪

2024年第4四半期 540万円 42坪〜（140㎡〜） 12.8万/坪

2024年第3四半期 5,100万円 64坪〜（210㎡〜） 80.3万/坪

2024年第3四半期 2,500万円 36坪〜（120㎡〜） 68.9万/坪

2024年第3四半期 2,400万円 38坪〜（125㎡〜） 63.5万/坪

2024年第2四半期 6,100万円 91坪〜（300㎡〜） 67.2万/坪

2024年第1四半期 1,600万円 41坪〜（135㎡〜） 39.2万/坪

2023年第4四半期 1,500万円 30坪〜（100㎡〜） 49.6万/坪

2023年第4四半期 1,200万円 38坪〜（125㎡〜） 31.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の土地マップ

川口市内のエリアランキング

東本郷は川口市内57地区中48位（上位16%）。坪単価42.2万/坪。 1つ上の榛松とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 飯塚

91.7万/坪

+117%

19 芝西

65.3万/坪

+55%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 戸塚南

65.3万/坪

+55%

38 伊刈

51.0万/坪

+21%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 桜町

50.4万/坪

+19%

40 安行出羽

49.4万/坪

+17%

41 辻

48.9万/坪

+16%

42 安行

47.4万/坪

+12%

43 新井宿

44.5万/坪

+5%

44 石神

43.8万/坪

+4%

45 赤井

43.5万/坪

+3%

46 差間

42.6万/坪

+1%

47 榛松

42.4万/坪

+0%

48 東本郷 ◀

42.2万/坪

―

49 西新井宿

42.1万/坪

+0%

50 安行領根岸

41.1万/坪

-3%

51 安行吉岡

38.0万/坪

-10%

52 安行慈林

37.5万/坪

-11%

53 安行領家

36.8万/坪

-13%

54 安行原

34.3万/坪

-19%

55 東内野

33.8万/坪

-20%

56 木曽呂

32.9万/坪

-22%

57 峯

32.6万/坪

-23%

最寄り駅の相場

東本郷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市東本郷１丁目７番２外	16.3万/㎡	+6.5%	工場	県道さいたま草加線
川口市大字東本郷字本郷前５６７番４２	14.9万/㎡	+1.4%	住宅	見沼代親水公園 1200m
川口市東本郷２丁目２番２０	14.2万/㎡	+2.2%	住宅	川口 5400m
川口市大字東本郷字大塚１６０５番１７	12.9万/㎡	+3.2%	住宅	川口 6000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東本郷の他の不動産相場

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