ライオンズヴィアーレ川口青木町公園

埼玉県川口市西青木5丁目1-47 | 築28年 | 41戸

推定相場

ライオンズヴィアーレ川口青木町公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2010201220172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の38.7万/㎡から2025年は50.3万/㎡へ、15年間で29.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.6万円/㎡

レンジ

47.3〜57.9万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.993

代表面積 65.61㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・30件）で、平均3,269万円です。2SLDKが最も高く平均3,624万円、2LDKは平均2,910万円です。

2SLDK

2件

3,624万

2LDK

3件

2,910万

3LDK

30件

3,269万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,624万	3,598万	3,649万
2LDK	3件	2,910万	2,813万	3,032万
3LDK	30件	3,269万	2,625万	3,782万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.8万円で、1-3階（40.6万円）と比べて6.2万円（+15.3%）高くなっています。

1-3階

40.6万/㎡

12件

4-7階

46.8万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市西青木5丁目1-47
築年月	1998年8月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸
専有面積	56.56m² ～ 88.89m²
分譲会社	大京
施工会社	埼玉建興
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩14分

学区情報

小学校

青木北小学校

中学校

青木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズヴィアーレ川口青木町公園	1998	41戸	50.3万	3,598万
グリーンコーポ西川口	1997	43戸	64.3万	4,300万
パークハイツ西川口青木町	1980	11戸	17.1万	680万
ニックアーバンハイム川口青木町公園第２	1990	14戸	27.4万	1,380万
ハイホーム西川口	1991	26戸	-	-
ウィルローズ川口青木町公園	2025	35戸	-	-
ウィンベルソロ西川口第２	1988	37戸	29.4万	480万
川口サンハイツ	1979	88戸	34.1万	2,099万
シャンボール西川口	1974	75戸	32.9万	1,780万
中銀青木公園団地７号棟	1964	176戸	19.9万	780万
中銀青木公園団地6号棟	1965	24戸	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	-	51.6万	50.3万
3LDK	33.2万	34.9万	34.8万	48.2万	51.5万	51.2万	38.8万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,598万	50.25万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.83万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,698万	51.64万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,560万	54.26万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.09万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,360万	51.22万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,420万	52.13万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,420万	52.13万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.47万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,499万	53.34万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,499万	53.34万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,499万	53.34万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.83万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	53.2万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,560万	54.26万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.43万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.09万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.09万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.38万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,199万	48.76万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,999万	45.72万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,299万	50.29万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,149万	48万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.76万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.91万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.91万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.23万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.78万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,930万	34.13万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.01万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.84万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.92万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.28万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.71万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.45万/㎡
2010年12月	高層	4LDK	85㎡〜	4,180万	47.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。