ステイツ西川口
埼玉県川口市西川口2丁目11-21 | 築30年 | 53戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.4万/㎡から2025年は55.7万/㎡へ、16年間で37.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.3万円/㎡
レンジ
58.7〜71.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×1.239
補正係数 ×1.239
代表面積 66.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,794万
52件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52件 | 3,794万 | 2,749万 | 4,785万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.3万円で、1-3階（40.7万円）と比べて4.6万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
6件
40.7万/㎡
4-7階
10件
58.4万/㎡
8階以上
37件
45.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市西川口2丁目11-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 63.85m² ～ 72.37m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
仲町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ西川口 | 1996 | 53戸 | 55.0万 | 3,680万 |
| スカイコート西川口８ | 1995 | 25戸 | 55.6万 | 900万 |
| リュエル川口 | 1995 | 25戸 | 56.9万 | 3,190万 |
| サニーコート西川口 | 2003 | 37戸 | 80.2万 | 5,280万 |
| プルミエール西川口 | 1990 | 183戸 | - | - |
| マキシヴ西川口デュエ | 2021 | 35戸 | - | - |
| MAXIV西川口DUE | 2021 | - | - | - |
| スカイコート西川口３ | 1988 | 24戸 | 59.2万 | 899万 |
| メゾン西川口 | 1983 | 22戸 | 37.9万 | 2,230万 |
| MAXIV西川口AZ | 2020 | - | - | - |
| コープ西川口 | 1980 | 29戸 | 26.6万 | 1,450万 |
川口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,163円 | 4,967 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,305円 | 2,246 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,800円 | 1,352 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,108円 | 1,488 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,738円 | 985 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.7万 | 38.8万 | 43.3万 | 58.2万 | 52.6万 | 57.2万 | 62.8万 | 55.7万 |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 56.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.03万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.53万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,550万 | 62.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.63万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,550万 | 62.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.09万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 59.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,099万 | 61.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 62.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 35.89万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.71万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.71万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.95万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.56万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 36.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,640万 | 41.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,360万 | 36.97万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.64万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.09万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.27万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.45万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.27万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.51万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,640万 | 36.48万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.08万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.09万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.85万/㎡ |
| 2010年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.8万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額127,500円。
2LDK
125,000〜130,000円
127,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,796円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。