ステイツ西川口

埼玉県川口市西川口2丁目11-21 | 築30年 | 53戸

推定相場

ステイツ西川口

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.4万/㎡から2025年は55.7万/㎡へ、16年間で37.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.2万円/㎡

レンジ

58.7〜71.7万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.231

代表面積 66.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

52件

3,812万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	52件	3,812万	2,763万	4,809万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.3万円で、1-3階（40.7万円）と比べて4.6万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

40.7万/㎡

6件

4-7階

58.4万/㎡

10件

8階以上

45.3万/㎡

37件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市西川口2丁目11-21
築年月	1996年9月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	53戸
専有面積	63.85m² ～ 72.37m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	東洋建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩6分

学区情報

小学校

仲町小学校

中学校

仲町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ西川口	1996	53戸	55.0万	3,680万
スカイコート西川口８	1995	25戸	55.6万	900万
リュエル川口	1995	25戸	56.9万	3,190万
サニーコート西川口	2003	37戸	80.2万	5,280万
プルミエール西川口	1990	183戸	-	-
マキシヴ西川口デュエ	2021	35戸	-	-
スカイコート西川口３	1988	24戸	59.2万	899万
メゾン西川口	1983	22戸	37.9万	2,230万
プレールドゥーク西川口	2015	43戸	72.6万	1,700万
コープ西川口	1980	29戸	26.6万	1,450万
マキシヴ西川口アズ	2020	76戸	-	-

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	48.7万	38.8万	43.3万	58.2万	52.6万	57.2万	62.8万	55.7万

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,750万	56.08万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.07万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.03万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.53万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.95万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.15万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.29万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.91万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.67万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.5万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.53万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.54万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,550万	62.88万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,200万	47.63万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,550万	62.88万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.71万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.09万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.05万/㎡
2021年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,999万	59.8万/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,099万	61.29万/㎡
2021年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,199万	62.79万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,400万	35.89万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.71万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.71万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.05万/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.74万/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.08万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.95万/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.56万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.33万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,430万	36.34万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,640万	41.35万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.74万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,600万	38.88万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.05万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,360万	36.97万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.64万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.07万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.86万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.09万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.15万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.27万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.45万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.27万/㎡
2013年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.51万/㎡
2013年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,640万	36.48万/㎡
2013年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.08万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.09万/㎡
2010年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.85万/㎡
2010年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.8万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額127,500円。

2LDK

127,500円

125,000〜130,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,727円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,796円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。