スカイコート西川口８
埼玉県川口市西川口2丁目11-8 | 築31年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201020142016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の35.5万/㎡から2026年は61.9万/㎡へ、16年間で74.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では27.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は48,500〜47,367円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.0万円/㎡
レンジ
44.0〜66.1万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.039
補正係数 ×1.039
代表面積 16.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・21件）で、平均963万円です。1Rが最も高く平均963万円、1 Rは平均907万円です。
1R
963万
21件
1 R
907万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 21件 | 963万 | 828万 | 1,362万 |
| 1 R | 6件 | 907万 | 775万 | 1,166万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.6万円で、1-3階（44.6万円）と比べて4.0万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
13件
44.6万/㎡
4-7階
15件
48.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市西川口2丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年12月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 14.77m² ～ 16.20m² |
| 分譲会社 | ケイ・エス・シー |
| 施工会社 | 上新建業 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
西川口駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩25分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立仲町小学校
中学校
川口市立仲町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート西川口８ | 1995 | 25戸 | 55.6万 | 900万 |
| リュエル川口 | 1995 | 25戸 | 56.9万 | 3,190万 |
| ステイツ西川口 | 1996 | 53戸 | 55.0万 | 3,680万 |
| サニーコート西川口 | 2003 | 37戸 | 80.2万 | 5,280万 |
| リビオ西川口マークワンスクエア | 2003 | 52戸 | 55.4万 | 3,980万 |
| コープ西川口 | 1980 | 29戸 | 26.6万 | 1,450万 |
| スカイコート西川口３ | 1988 | 24戸 | 59.2万 | 899万 |
| プルミエール西川口 | 1990 | 183戸 | - | - |
| マキシヴ西川口デュエ | 2021 | 35戸 | - | - |
| 西川口第５ローヤルコーポ | 1985 | 26戸 | 41.5万 | 3,380万 |
| メゾン西川口 | 1983 | 22戸 | 37.9万 | 2,230万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 40.3万 | 40.0万 | 43.2万 | 43.8万 | 60.5万 | 85.2万 | 63.6万 | 61.9万 |
| 1 R | 40.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 55.56万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 74.48万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 55.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,030万 | 63.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 85.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 60.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 45.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 42.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | STUDIO | 10㎡〜 | 700万 | 47.4万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 41.98万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 41.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 46.3万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 710万 | 43.83万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 41.98万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 35.81万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 43.21万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 41.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 43.21万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 35.81万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1 R | 15㎡〜 | 580万 | 35.81万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 620万 | 38.28万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 640万 | 39.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1 R | 15㎡〜 | 680万 | 41.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 43.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 700万 | 43.21万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 800万 | 49.39万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 600万 | 37.04万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 550万 | 33.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（80件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額49,073円。1Rなら月額47,046円が相場です。
ワンルーム
42,800〜59,000円
49,073円
1R
41,000〜57,000円
47,046円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
59件
5〜8万
21件
全 80 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,800円 | 2,889円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,300円 | 2,920円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,800円 | 3,012円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,800円 | 3,012円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,800円 | 2,951円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,800円 | 3,012円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,800円 | 2,951円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,800円 | 2,889円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,800円 | 2,765円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,800円 | 2,827円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,800円 | 2,951円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,800円 | 2,889円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,500円 | 2,809円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,800円 | 3,012円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,800円 | 2,889円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,300円 | 2,920円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,901円/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。