イニシア和光
埼玉県和光市白子2丁目12-10 | 築5年 | 102戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の74.6万/㎡から2026年は79.7万/㎡へ、4年間で6.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
23万21万19万17万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は209,000〜199,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均5,520万円です。4LDKが最も高く平均6,889万円、3LDKは平均5,520万円です。
3LDK
5,520万
15件
4LDK
6,889万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 5,520万 | 4,867万 | 6,273万 |
| 4LDK | 2件 | 6,889万 | 6,797万 | 6,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.0万円で、1-5階（76.5万円）と比べて0.5万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
12件
76.5万/㎡
6-10階
7件
77万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県和光市白子2丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年11月（築5年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 67.80m² ～ 100.68m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
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東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩13分
成増駅
東武東上線
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徒歩21分
和光市駅
東武東上線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
市立第四小学校
中学校
市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア和光 | 2021 | 102戸 | 79.7万 | 5,580万 |
| レリア成増 | 2013 | 56戸 | 73.1万 | 5,380万 |
| ジェイパーク和光コニファーレジデンス | 2003 | 61戸 | 55.6万 | 4,280万 |
| レーベン和光ザグランデ | 2026 | 310戸 | - | - |
| レクセルマンション成増第２ | 1997 | 55戸 | 57.7万 | 3,880万 |
| メインステージ和光 | 2025 | 87戸 | - | - |
| 桂ハイツ成増 | 1982 | 41戸 | 40.8万 | 2,080万 |
| DIKマンション和光 | 1978 | 441戸 | 46.8万 | 2,880万 |
| DIKマンション和光A棟 | 1978 | 74戸 | 43.9万 | 2,680万 |
| コスモステージ和光 | 1999 | 116戸 | 68.8万 | 5,580万 |
| メゾン白子 | 1990 | 8戸 | 33.0万 | 6,280万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 74.6万 | 76.7万 | 75.3万 | 76.2万 | - |
| 4LDK | - | 78.2万 | - | 84.3万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,690万 | 74.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,330万 | 77.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,880万 | 76.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.28万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,330万 | 77.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,330万 | 77.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,430万 | 78.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 85.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,450万 | 74.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額199,167円。
3LDK
179,000〜218,000円
199,167円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 199,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 199,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 218,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 218,000円 | 3,112円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。