美南の一戸建て相場
埼玉県吉川市美南 | 320件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,018。木造（4,628）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
106件
7,018
木造
201件
4,628
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
23件
3,906
100〜120㎡
187件
4,651
120〜150㎡
76件
5,223
150㎡以上
27件
16,696
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,496
6〜8m
217件
5,102
8m以上
99件
7,442
平均㎡単価
27.6
前年比 ▼9.3%
平均価格
5,510
取引実績
320件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
25万
30万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
32
築11-15年
27
築16-20年
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,095
21件
３ＬＤＫ
5,371
7件
５ＬＤＫ
5,580
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
2件
２ＬＤＫ
4,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
16,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
6,500円
185㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.1
2025年第4四半期
5,600円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
36.1
2025年第3四半期
5,400円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0
2025年第3四半期
4,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第3四半期
6,700円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2025年第3四半期
5,500円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
5,000円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
29.4
2025年第2四半期
5,000円
165㎡〜
30.3
2025年第1四半期
4,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-10人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,871 | - |
| 2016 | 71,584 | - |
| 2018 | 72,891 | +445 |
| 2020 | 73,248 | +164 |
| 2022 | 73,001 | -38 |
| 2023 | 72,678 | -95 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 6.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉川市の一戸建てマップ
吉川市内のエリアランキング
美南は吉川市内21地区中1位（上位95%）。
単価27.6。
高価格帯（1〜7位）