杉戸の一戸建て相場

Name: 杉戸の一戸建て相場データ（北葛飾郡杉戸町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県北葛飾郡杉戸町杉戸 | 146件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県北葛飾郡杉戸町杉戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約146件、前年比+80.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

杉戸の一戸建て

134件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,986万円

うち土地分

2,512万円

うち建物分

474万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,372万円。木造（2,875万円）との差は191%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,372万

4件

木造

2,875万

128件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,908万

24件

80〜100㎡

2,752万

26件

100〜120㎡

3,375万

68件

120〜150㎡

3,470万

6件

150㎡以上

3,942万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,704万

5件

4〜6m

2,546万

67件

6〜8m

3,245万

45件

8m以上

4,390万

21件

杉戸 11.9万/㎡北葛飾郡杉戸町内 4位/7地区

平均㎡単価

11.9万/㎡

前年比 ▲80.7%

平均価格

2,004万円

取引実績

146件

平均面積

179㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

15万

13万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,264万円

7件

２ＬＤＫ

1,000万円

1件

３ＤＫ

610万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

780万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,300万円 135㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 9.6万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 180㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.6万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 180㎡〜 15.6万/㎡

2025年第2四半期 950万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 7.3万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 24.4万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 16.7万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 130㎡〜 25.4万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 300㎡〜 10.0万/㎡

2025年第1四半期 780万円 200㎡〜・６ＤＫ＋Ｓ 3.9万/㎡

2025年第1四半期 580万円 145㎡〜 4.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北葛飾郡杉戸町全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+169人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	46,109	-
2017	45,432	-
2019	44,777	-68
2021	44,219	+119
2023	44,014	+204
2024	43,562	+36

所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 10.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-14%、2050年-30.4%

北葛飾郡杉戸町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北葛飾郡杉戸町の一戸建てマップ

北葛飾郡杉戸町内のエリアランキング

杉戸は北葛飾郡杉戸町内7地区中4位（上位43%）。単価11.9万/㎡。 1つ上の高野台西とは5%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 内田

12.6万

+6%

2 倉松

12.6万

+6%

3 高野台西

12.5万

+5%

中価格帯（4〜6位）

4 杉戸 ◀

11.9万

―

5 清地

11.2万

-6%

6 下高野

8.9万

-26%

お手頃帯（7〜7位）

7 堤根

7.7万

-35%

最寄り駅の相場

杉戸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北葛飾郡杉戸町杉戸１丁目１５６８番１８	6.4万/㎡	-	住宅	東武動物公園 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

杉戸の他の不動産相場

🏞️ 土地

杉戸の土地相場 →