二ツ家のマンション相場
埼玉県北本市二ツ家 | 132件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県北本市二ツ家のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約132件、前年比+17.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価22.2万円に対し、築40年は9.3万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
22.2万/㎡
築5年
3件
22.8万/㎡
築10年
4件
20.9万/㎡
築15年
13件
13.0万/㎡
築20年
8件
12.6万/㎡
築25年
19件
10.4万/㎡
築30年
22件
11.0万/㎡
築35年
17件
10.4万/㎡
築40年
24件
9.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（97件）。３ＤＫの平均価格は427万円。
３ＬＤＫ
97件
831万円
４ＬＤＫ
3件
898万円
２ＬＤＫ
15件
858万円
２ＤＫ
6件
364万円
３ＤＫ
3件
427万円
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▲17.5%
平均価格
851万円
取引実績
132件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.8万円から2026年は㎡17.1万円へ、18年間で+8.2%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
870万円
97件
２ＬＤＫ
959万円
15件
２ＤＫ
365万円
6件
４ＬＤＫ
907万円
3件
３ＤＫ
443万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
780万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
880万円
1件
２Ｋ
450万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
730万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
350万円
40㎡〜
・２ＤＫ
8.8万/㎡
2025年第2四半期
820万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第1四半期
590万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2024年第4四半期
700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8万/㎡
2024年第3四半期
580万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
2024年第2四半期
650万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二ツ家のマンション一覧（9棟）
北本ハイデンス
築45年
| 10階建
| 342戸
1,580万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買172件
マリオン北本
築34年
| 12階建
| 191戸
1,480万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買72件
北本ハイデンス2番街
築45年
| 11階建
| 259戸
1,350万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買47件
アルファスクエア北本アリーナ
築19年
| 5階建
| 50戸
1,740万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買38件
シティハウス北本4号棟
築43年
| 3階建
| 8戸
1,690万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買9件
北本ハイデンス2号棟
築45年
| 11階建
売買0件
北本ハイデンス1号棟
築45年
| 10階建
売買0件
北本ハイデンス壱番街
築45年
| 10階建
売買0件
ペルル北本
築34年
| 5階建
| 46戸
売買0件
市場環境（北本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+333人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,154 | - |
| 2017 | 67,084 | - |
| 2019 | 66,171 | -173 |
| 2021 | 65,817 | +277 |
| 2023 | 65,403 | +190 |
| 2024 | 65,274 | +392 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北本市のマンションマップ
北本市内のエリアランキング
二ツ家は北本市内4地区中3位（上位25%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の東間とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
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二ツ家 ◀
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12.6万
二ツ家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北本市二ツ家４丁目１８６番１外 | 8.4万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 桶川 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）