大瀬のマンション相場
埼玉県八潮市大瀬 | 210件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県八潮市大瀬のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価58.1万円（成約210件、前年比+9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.3万円に対し、築15年は50.0万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
55件
51.3万/㎡
築5年
92件
55.4万/㎡
築10年
27件
49.3万/㎡
築15年
30件
50.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（185件）。４ＬＤＫの平均価格は4,348万円。
３ＬＤＫ
185件
3,688万円
２ＬＤＫ
8件
4,142万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,543万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,809万円
４ＬＤＫ
4件
4,348万円
平均㎡単価
58.1万/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
4,042万円
取引実績
210件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.0万円から2026年は㎡71.9万円へ、18年間で+99.8%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
58
築11-15年
56
築16-20年
60
築31年以上
61
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,030万円
185件
２ＬＤＫ
3,725万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,183万円
6件
４ＬＤＫ
5,875万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,567万円
3件
２ＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
77.1万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
75.4万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
75.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大瀬のマンション一覧（15棟）
コンフィール八潮
築14年
| 8階建
| 104戸
4,580万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買39件
マックスタワーTX－1
築18年
| 20階建
| 114戸
6,480万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買32件
MAX MODE TX－3
築18年
| 8階建
| 101戸
3,380万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ブリリア八潮
築6年
| 8階建
| 84戸
5,280万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ジオ八潮ウエストレジデンス
築3年
| 6階建
| 41戸
4,580万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ジオ八潮イーストレジデンス
築3年
| 7階建
| 42戸
5,080万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買2件
マリーナガーデン八潮
築20年
| 14階建
| 188戸
売買0件
マインループ
築20年
| 15
| 343戸
売買0件
マックスタワーTX−1
築18年
| 20階建
売買0件
MAX MODE TX−III
売買0件
スウィートコート八潮3コーナーテラス
築18年
| 13階建
| 24戸
売買0件
デュオスイートTX
築15年
| 6階建
| 32戸
売買0件
マックスモードTXー3
築18年
| 8階建
| 100戸
売買0件
シティテラス八潮
築8年
| 8階建
| 493戸
売買0件
ザ・パークハウスオイコス八潮
築8年
| 8階建
| 66戸
売買0件
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+527人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,138 | - |
| 2017 | 88,908 | - |
| 2019 | 92,131 | +1,217 |
| 2021 | 92,192 | -119 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
| 2024 | 93,655 | +501 |
所得: 平均382万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市のマンションマップ
八潮市内のエリアランキング
大瀬は八潮市内10地区中1位（上位90%）。
単価58.1万/㎡。
大瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市大瀬１丁目２番４ | 38.1万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,その他 | 八潮 |
| 八潮市大瀬３丁目４番４６ | 19.1万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 八潮 480m |
| 八潮市大字大瀬字根郷１４０７番４４ | 10.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 八潮 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）