大曽根の一戸建て相場

Name: 大曽根の一戸建て相場データ（八潮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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埼玉県八潮市大曽根 | 198件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県八潮市大曽根の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約198件、前年比+22.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大曽根の一戸建て

191件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,448万円

うち土地分

2,898万円

うち建物分

551万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,851万円。木造（4,013万円）との差は245%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

13,851万

33件

軽量鉄骨造

4,528万

3件

木造

4,013万

157件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,079万

9件

80〜100㎡

3,491万

71件

100〜120㎡

4,208万

62件

120〜150㎡

4,433万

13件

150㎡以上

14,393万

41件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,207万

3件

4〜6m

4,242万

114件

6〜8m

7,819万

45件

8m以上

10,258万

30件

大曽根 21.8万/㎡八潮市内 10位/18地区

平均㎡単価

21.8万/㎡

前年比 ▲22.1%

平均価格

4,569万円

取引実績

198件

平均面積

246㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

25万

41万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,738万円

8件

３ＬＤＫ

2,743万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

５ＤＫ

2,800万円

1件

６ＬＤＫ

5,000万円

1件

３ＤＫ

1,700万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 17.4万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 58.2万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 65㎡〜 46.2万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 35.0万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 160㎡〜・７ＬＤＫ＋Ｓ 21.9万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 42.9万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 30.9万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 100㎡〜 38.0万/㎡

2025年第2四半期 610万円 50㎡〜 12.2万/㎡

2025年第1四半期 4,200万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 60.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八潮市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+527人/年

🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	86,138	-
2017	88,908	-
2019	92,131	+1,217
2021	92,192	-119
2023	93,065	+720
2024	93,655	+501

所得: 平均382万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）

将来人口: 2035年+5%、2050年+9%

八潮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八潮市の一戸建てマップ

八潮市内のエリアランキング

大曽根は八潮市内18地区中10位（上位44%）。単価21.8万/㎡。 1つ上の古新田とは7%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 大瀬

30.1万

+38%

6 南川崎

24.3万

+11%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 南後谷

24.0万

+10%

8 伊草

23.7万

+8%

9 古新田

23.3万

+7%

10 大曽根 ◀

21.8万

―

11 緑町

21.8万

+0%

12 二丁目

19.1万

-13%

お手頃帯（13〜18位）

13 新町

19.0万

-13%

18 西袋

17.2万

-21%

他 4 地区

最寄り駅の相場

大曽根周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八潮市大字大曽根７９５番４	11.3万/㎡	+0.9%	住宅	八潮 1800m
八潮市大字大曽根１２３９番	11.3万/㎡	+3.7%	倉庫	八潮 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大曽根の他の不動産相場