レグザ入間が丘
埼玉県入間市下藤沢1090-2 | 築18年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2010201220142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の34.7万/㎡から2022年は33.2万/㎡へ、12年間で4.3%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の99,000円から2019年には90,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・15件）で、平均1,882万円です。4LDKが最も高く平均2,635万円、3SLDKは平均1,854万円です。
2LDK
1,989万
5件
3LDK
1,882万
15件
3SLDK
1,854万
7件
4LDK
2,635万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,989万 | 1,886万 | 2,263万 |
| 3LDK | 15件 | 1,882万 | 1,531万 | 2,229万 |
| 3SLDK | 7件 | 1,854万 | 1,640万 | 2,121万 |
| 4LDK | 3件 | 2,635万 | 2,400万 | 3,005万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.3万円で、1-5階（28.8万円）と比べて1.5万円（+5.2%）高くなっています。
1-5階
23件
28.8万/㎡
6-10階
8件
30.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県入間市下藤沢1090-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 58.86m² ～ 80.55m² |
| 分譲会社 | ジェイレックス・コーポレーション |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
武蔵藤沢駅
西武池袋線
学区情報
小学校
藤沢北小学校
中学校
藤沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レグザ入間が丘 | 2008 | 49戸 | 34.5万 | 2,780万 |
| ライフヒルズ武蔵藤沢プルミエールＢ棟 | 1988 | 190戸 | 26.4万 | 2,380万 |
| ライフヒルズ武蔵藤沢プルミエールＣ棟 | 1988 | 190戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| ライフヒルズ武蔵藤沢プルミエールＡ棟 | 1988 | 190戸 | 21.8万 | 1,480万 |
| レーベンハイム武蔵藤沢シンフォニアの杜 | 2001 | 106戸 | 31.2万 | 2,680万 |
| エステスクエア武蔵藤沢２ | 1996 | 110戸 | 22.9万 | 1,498万 |
| エステスクエア武蔵藤沢2_1番館 | 1996 | - | - | - |
| アークイン武蔵藤沢 | 1995 | 23戸 | 22.3万 | 1,730万 |
| ロイヤルステージ武蔵藤沢 | 1998 | 60戸 | 27.6万 | 1,799万 |
| クレール武蔵藤沢 | 1990 | - | - | - |
| シティ武蔵藤沢 | 1995 | - | - | - |
入間市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,304円 | 303 |
| 1DK/1LDK | 7.4万円 | 1,626円 | 210 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,351円 | 131 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,462円 | 134 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,268円 | 99 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.3万 | 28.3万 | 24.7万 | 27.9万 | 23.7万 | - | 30.8万 | 31.8万 |
| 3SLDK | - | - | - | 25.4万 | 25.4万 | 28.2万 | - | - |
| 2LDK | 30.8万 | 27.9万 | - | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.54万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.7万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.28万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.78万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.78万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.95万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.35万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.29万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.55万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.28万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.59万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.33万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.79万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 35.68万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額97,500円。
3LDK
85,000〜105,000円
97,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 99,000円 | 1,229円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。