八甫の土地相場
埼玉県久喜市八甫 | 83件の成約データ
埼玉県久喜市八甫の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約83件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,894円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
36件
11万/坪
6〜8m
29件
13万/坪
8m以上
9件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて134%の差があります。
台形
3件
17万/坪
長方形
34件
12万/坪
ほぼ長方形
22件
11万/坪
袋地等
4件
8万/坪
不整形
15件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南西
6件
16万/坪
南
15件
12万/坪
西
8件
11万/坪
東
9件
11万/坪
北西
3件
11万/坪
北
15件
11万/坪
南東
13件
10万/坪
北東
10件
8万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
10.9万/坪
3.3万/㎡
平均価格
1,148万円
取引実績
83件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+41.6%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400万円
97坪〜（320㎡〜）
14.5万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
9.9万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
94坪〜（310㎡〜）
18.1万/坪
2023年第1四半期
370万円
47坪〜（155㎡〜）
7.9万/坪
2023年第1四半期
420万円
56坪〜（185㎡〜）
7.5万/坪
2023年第1四半期
260万円
38坪〜（125㎡〜）
6.9万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
514坪〜（1700㎡〜）
4.3万/坪
2023年第1四半期
780万円
185坪〜（610㎡〜）
4.2万/坪
2023年第1四半期
220万円
51坪〜（170㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+701人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 154,527 | - |
| 2017 | 154,116 | - |
| 2019 | 153,066 | +26 |
| 2021 | 151,669 | +118 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
| 2024 | 150,976 | +878 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の土地マップ
久喜市内のエリアランキング
八甫は久喜市内29地区中27位（上位7%）。
坪単価10.9万/坪。
1つ上の上内とは5%の差。