泉の一戸建て相場
埼玉県三郷市泉 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県三郷市泉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.4万円（成約68件、前年比+33.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,991万円。木造（4,272万円）との差は321%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
17,991万
軽量鉄骨造
4件
6,041万
木造
56件
4,272万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
4,153万
100〜120㎡
44件
4,395万
120〜150㎡
6件
5,381万
150㎡以上
6件
15,872万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
44件
4,424万
8m以上
24件
7,295万
平均㎡単価
23.4万/㎡
前年比 ▲33.5%
平均価格
4,532万円
取引実績
68件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
30万
27万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,560万円
5件
３ＬＤＫ
3,600万円
1件
５ＬＤＫ
5,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9万/㎡
2025年第3四半期
7,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第1四半期
12,000万円
650㎡〜
18.5万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
150㎡〜
28.0万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2023年第2四半期
5,100万円
150㎡〜
34.0万/㎡
2023年第1四半期
4,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7万/㎡
2022年第4四半期
6,300万円
200㎡〜
31.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,656 | - |
| 2017 | 140,100 | - |
| 2019 | 142,529 | +429 |
| 2021 | 143,046 | +647 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
| 2024 | 142,152 | +745 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の一戸建てマップ
三郷市内のエリアランキング
泉は三郷市内18地区中6位（上位67%）。
単価23.4万/㎡。
1つ上の新三郷ららシティとは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市泉３丁目３番１１外 | 12.7万/㎡ | +3.3% | 事務所,倉庫 | 国道東京外環道三郷ＩＣ入口 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）