中央の一戸建て相場

Name: 中央の一戸建て相場データ（三郷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県三郷市中央 | 357件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県三郷市中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.0万円（成約357件、前年比+5.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中央の一戸建て

314件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,988万円

うち土地分

7,374万円

うち建物分

614万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均26,061万円。木造（4,887万円）との差は433%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

26,061万

4件

軽量鉄骨造

8,472万

7件

木造

4,887万

342件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,676万

88件

100〜120㎡

4,952万

251件

120〜150㎡

6,538万

5件

150㎡以上

16,927万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,703万

96件

6〜8m

5,053万

201件

8m以上

6,477万

58件

中央 32.0万/㎡三郷市内 1位/18地区

平均㎡単価

32.0万/㎡

前年比 ▲5.6%

平均価格

4,462万円

取引実績

357件

平均面積

144㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

31万

44万

'14'16'18'20'22'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,748万円

23件

４ＬＤＫ

4,800万円

18件

２ＬＤＫ

4,714万円

7件

３ＤＫ

3,700万円

2件

７ＬＤＫ＋Ｓ

8,600万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

４ＤＫ

2,200万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,200万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 41.6万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 57.5万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 38.3万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 150㎡〜・１ＬＤＫ 38.7万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 38.5万/㎡

2025年第3四半期 5,400万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 36.0万/㎡

2025年第3四半期 5,400万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 45.0万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第2四半期 4,600万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 38.3万/㎡

2025年第2四半期 4,600万円 120㎡〜・２ＬＤＫ 38.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（三郷市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	137,656	-
2017	140,100	-
2019	142,529	+429
2021	143,046	+647
2023	141,942	+21
2024	142,152	+745

所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%

三郷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

三郷市の一戸建てマップ

三郷市内のエリアランキング

中央は三郷市内18地区中1位（上位94%）。単価32.0万/㎡。

高価格帯（1〜6位）

1 中央 ◀

32.0万

―

2 三郷

27.7万

-14%

3 谷口

26.2万

-18%

4 早稲田

24.9万

-22%

5 新三郷ららシティ

24.6万

-23%

6 泉

23.4万

-27%

中価格帯（7〜12位）

7 彦糸

22.5万

-30%

12 幸房

20.0万

-37%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 戸ケ崎

19.8万

-38%

18 番匠免

15.4万

-52%

他 4 地区

最寄り駅の相場

中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
三郷市中央１丁目４番９	24.8万/㎡	+1.2%	住宅,店舗,その他	三郷中央 330m
三郷市中央４丁目１２番５	15.4万/㎡	+1.3%	住宅	三郷中央 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中央の他の不動産相場