彦成の土地相場

Name: 彦成の土地相場データ（三郷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県三郷市彦成 | 62件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県三郷市彦成の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.5万円（成約62件、前年比+26.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

彦成の土地

62件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

309,918円/坪

推定総額

3,254万円

容積率単価

敷地面積

105坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が139,793円高くなります。

4〜6m

43万/坪

31件

6〜8m

33万/坪

14件

8m以上

29万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価65万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて97%の差があります。

ほぼ整形

65万/坪

3件

ほぼ正方形

51万/坪

3件

台形

39万/坪

4件

不整形

36万/坪

7件

長方形

36万/坪

26件

ほぼ台形

35万/坪

4件

ほぼ長方形

33万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。

南西

51万/坪

4件

南東

47万/坪

3件

東

43万/坪

13件

西

39万/坪

10件

北

31万/坪

18件

南

30万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。

住宅

7件

その他

2件

事務所

1件

彦成 24.5万/坪(7.4万/㎡) 三郷市内 11位/12地区

平均坪単価

24.5万/坪

7.4万/㎡

前年比 ▲26.4%

平均価格

2,454万円

取引実績

62件

平均面積

129坪

427㎡

相場の動き

坪単価の推移

98万73万48万23万

2008201120142018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪38万円から2026年は坪41万円へ、18年間で+7.4%上昇（年平均+0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 36坪〜（120㎡〜） 41.3万/坪

2025年第4四半期 4,100万円 287坪〜（950㎡〜） 14.3万/坪

2025年第2四半期 900万円 44坪〜（145㎡〜） 20.5万/坪

2024年第3四半期 2,500万円 151坪〜（500㎡〜） 16.5万/坪

2024年第3四半期 3,500万円 148坪〜（490㎡〜） 23.6万/坪

2023年第4四半期 5,000万円 269坪〜（890㎡〜） 18.6万/坪

2023年第4四半期 5,500万円 302坪〜（1000㎡〜） 18.2万/坪

2023年第4四半期 1,600万円 56坪〜（185㎡〜） 28.6万/坪

2023年第2四半期 3,600万円 302坪〜（1000㎡〜） 11.9万/坪

2022年第2四半期 1,600万円 112坪〜（370㎡〜） 14.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（三郷市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	137,656	-
2017	140,100	-
2019	142,529	+429
2021	143,046	+647
2023	141,942	+21
2024	142,152	+745

所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%

三郷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

三郷市の土地マップ

三郷市内のエリアランキング

彦成は三郷市内12地区中11位（上位8%）。坪単価24.5万/坪。 1つ上の鷹野とは15%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 中央

64.7万/坪

+164%

4 新和

42.1万/坪

+71%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 泉

38.8万/坪

+58%

8 栄

31.5万/坪

+28%

他 2 地区

お手頃帯（9〜12位）

9 戸ケ崎

31.1万/坪

+27%

10 鷹野

28.1万/坪

+15%

11 彦成 ◀

24.5万/坪

―

12 半田

12.5万/坪

-49%

最寄り駅の相場

彦成周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
三郷市彦成１丁目５０番４	8.8万/㎡	-	住宅	新三郷 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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