高州のマンション相場
埼玉県三郷市高州 | 102件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県三郷市高州のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約102件、前年比-3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価22.0万円に対し、築35年は13.0万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
22.0万/㎡
築10年
14件
18.8万/㎡
築15年
17件
19.1万/㎡
築20年
17件
17.0万/㎡
築25年
23件
19.3万/㎡
築30年
22件
15.2万/㎡
築35年
5件
13.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（68件）。３ＤＫの平均価格は881万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
1,316万円
２ＬＤＫ
13件
1,018万円
３ＬＤＫ
68件
1,097万円
３ＤＫ
7件
881万円
平均㎡単価
18.9万/㎡
前年比 ▼3.3%
平均価格
1,166万円
取引実績
102件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2026年は㎡17.9万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
17
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,158万円
68件
２ＬＤＫ
1,057万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,486万円
7件
３ＤＫ
1,061万円
7件
１ＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
２ＬＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
770万円
1件
２ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.7万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
990万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第4四半期
800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
800万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.4万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高州のマンション一覧（13棟）
藤和シティコープ三郷公園
築33年
| 7階建
| 72戸
1,050万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買36件
モアステージ水元公園パークサイド
築34年
| 7階建
| 35戸
1,530万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ドラゴンマンション金町弐番館水元公園
築27年
| 8階建
| 60戸
1,380万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買25件
メゾンエクレーレ水元公園
築31年
| 8階建
| 62戸
1,680万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンションみさと公園
築35年
| 7階建
| 59戸
1,080万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション水元公園
築30年
| 8階建
| 47戸
2,190万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買21件
サンクレイドル三郷公園
築21年
| 6階建
| 22戸
1,880万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買14件
藤和シティコープ三郷
築36年
| 8階建
| 69戸
売買0件
藤和シティシティコープ三郷
築37年
売買0件
藤和シティコープみさと公園2
築31年
| 7階建
| 42戸
売買0件
金町ダイヤモンドマンション
築37年
| 5階建
| 25戸
売買0件
三郷ガーデンハウス
築32年
| 6階建
| 44戸
売買0件
コスモ三郷リバーサイド
築38年
| 6階建
| 18戸
売買0件
市場環境（三郷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,656 | - |
| 2017 | 140,100 | - |
| 2019 | 142,529 | +429 |
| 2021 | 143,046 | +647 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
| 2024 | 142,152 | +745 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市のマンションマップ
三郷市内のエリアランキング
高州は三郷市内13地区中10位（上位23%）。
単価18.9万/㎡。
1つ上の東町とは11%の差。
高州周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市高州２丁目３７８番１０ | 11.0万/㎡ | - | 住宅 | 金町 2900m |
| 三郷市高州３丁目４１８番４ | 10.5万/㎡ | - | 住宅 | 金町 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）