藤和シティコープ三郷公園
埼玉県三郷市高州1丁目186 | 築33年 | 72戸
推定相場
藤和シティコープ三郷公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.3万円。周辺エリア平均（25.7万円）より28.8%低く、三郷市全体の平均（28.5万円）より35.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.4万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、11年間で16.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では32.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.4万円/㎡
レンジ
18.7〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン
30.3万円/㎡
補正係数 ×0.774
代表面積 57.12㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 334件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の65%・22件）で、平均1,150万円です。3LDKが最も高く平均1,201万円、2LDKは平均1,108万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,108万 | 614万 | 1,373万 |
| 3DK | 22件 | 1,150万 | 751万 | 1,538万 |
| 3LDK | 9件 | 1,201万 | 780万 | 1,579万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（21.3万円）と比べて2.9万円（+13.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県三郷市高州1丁目186 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-07（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 53.15m² ～ 64.98m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩31分
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
三郷市立高州東小学校
中学校
三郷市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ三郷公園 | 1993 | 72戸 | 18.3万 | 1,050万 |
| 三郷ガーデンハウス | 1994 | 44戸 | - | - |
| サンクレイドル三郷公園 | 2005 | 22戸 | 29.8万 | 1,880万 |
| 藤和シティコープみさと公園2 | 1995 | 42戸 | - | - |
| ロータリーパレス三郷金町 | 2000 | 129戸 | 23.9万 | 1,650万 |
| 藤和シティコープ三郷 | 1990 | 69戸 | - | - |
| モアステージ水元公園パークサイド | 1992 | 35戸 | 24.8万 | 1,530万 |
| コスモ三郷リバーピア | 1990 | 47戸 | 31.2万 | 1,950万 |
| サンクレイドル三郷ファーストスクエア | 2007 | 50戸 | 29.6万 | 1,950万 |
| 日商岩井三郷マンション | 1980 | 108戸 | - | - |
| ドラゴンマンション金町弐番館水元公園 | 1999 | 60戸 | 21.3万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 57.12㎡ | 20.7万円 | 3DK | - | 南西 |
| 1,300万円 | 57.5㎡ | 22.6万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 27.6万 | - | - | 31.9万 | 18.3万 |
| 3DK | 17.9万 | 16.3万 | - | - | - | - | 29.8万 | 22.2万 |
| 2LDK | - | - | 13.1万 | - | 26.7万 | 30.2万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.27万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.21万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 31.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 33.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 31.5万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,999万 | 35万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 31.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,799万 | 31.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,698万 | 29.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,699万 | 29.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,588万 | 26.73万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.55万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 870万 | 14.65万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.7万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.86万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 990万 | 17.68万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 870万 | 13.76万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.71万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 790万 | 13.84万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 998万 | 17.48万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.91万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,130万 | 19.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,298円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。