早稲田のマンション相場
埼玉県三郷市早稲田 | 366件の成約データ
埼玉県三郷市早稲田のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円（成約366件、前年比-5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
早稲田の中古マンション
推定価格
1,194万円
㎡単価
15.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.2万円に対し、築45年は13.6万円。築年による価格差は最大357%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（215件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,199万円。
平均㎡単価
18.4万/㎡
前年比 ▼5.8%
平均価格
1,307万円
取引実績
366件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.1万円から2026年は㎡18.3万円へ、18年間で39.1%下落（年平均-2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
39
築11-15年
30
築16-20年
26
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,294万円
215件
４ＬＤＫ
1,428万円
68件
２ＬＤＫ
1,473万円
41件
２ＤＫ
715万円
24件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,177万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
１ＬＤＫ
1,400万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
１Ｒ
1,100万円
1件
１ＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
45㎡〜
・２ＤＫ
24.4万/㎡
2026年第1四半期
970万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.4万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2026年第1四半期
730万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
265㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
早稲田のマンション一覧（23棟）
シャトー・ベルヴュー三郷
築37年
| 11階建
| 100戸
1,000万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買47件
ライオンズマンション三郷早稲田公園
築29年
| 8階建
| 43戸
1,480万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買45件
ベルシャトウ三郷早稲田
築32年
| 地下1階付7階建
| 63戸
1,180万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買44件
ウッドライク三郷
築19年
| 地下1階付5階建
| 29戸
2,898万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買44件
アミティ三郷早稲田
築31年
| 5階建
| 59戸
2,390万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買32件
クレド三郷早稲田
築33年
| 14階建
| 45戸
2,490万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買32件
グリーンパーク三郷早稲田
築41年
| 7階建
| 74戸
1,998万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買27件
グリーンパーク早稲田2リバースクエア
築38年
| 5階建
| 27戸
1,090万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買26件
マートルコート三郷早稲田
築32年
| 地下1階付6階建
| 32戸
1,740万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買21件
グリーンパーク早稲田4フェアウインド
築37年
| 6階建
| 27戸
980万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買19件
グリーンパーク早稲田5
築37年
| 6階建
| 46戸
1,080万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買16件
グリーンパーク早稲田1パークスクエア
築38年
| 5階建
| 24戸
800万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ロアジス三郷壱番館
築29年
| 地下1階付7階建
| 14戸
1,480万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオ
築29年
| 10階建
| 73戸
2,580万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買12件
三郷ダイヤモンドマンション
築37年
| 5階建
| 23戸
1,680万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買11件
サンクラスター三郷
築36年
| 4階建
| 4戸
850万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買1件
三郷早稲田第一住宅
売買0件
グリーンパーク早稲田IIIスカイスクエア
築38年
売買0件
ライオンズマンション三郷早稲田
築29年
| 8階建
売買0件
ライオンズマンション三郷第五
築38年
| 7階建
| 55戸
売買0件
ライフペリエ三郷
築35年
| 10階建
| 78戸
売買0件
グリーンパーク早稲田3
築38年
| 6階建
| 30戸
売買0件
三郷早稲田サニーコート
築31年
| 6階建
| 32戸
売買0件
取引データのないマンション（75棟）
早稲田には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
モナーク三郷ライオンズマンション三郷第2ライオンズマンション三郷第3ライオンズマンション三郷第6三郷市早稲田団地三郷早稲田第9団地三郷早稲田団地三郷早稲田団地 第四住宅 2号棟三郷早稲田団地3－19－1号棟三郷早稲田団地3－19－2号棟三郷早稲田団地3-19-3三郷早稲田団地3－20－2号棟三郷早稲田団地3－20－3号棟三郷早稲田団地3－20－4号棟三郷早稲田団地3－21－1号棟三郷早稲田団地3－23－1号棟三郷早稲田団地3－23－2号棟三郷早稲田団地3－23－3号棟三郷早稲田団地3－23－4号棟三郷早稲田団地3－24－1号棟三郷早稲田団地3－24－2号棟三郷早稲田団地3－3－1号棟三郷早稲田団地3－3－2号棟三郷早稲田団地3－4－1号棟三郷早稲田団地3－4－2号棟三郷早稲田団地3－4－3号棟三郷早稲田団地3−19−3号棟三郷早稲田団地4－1－1号棟三郷早稲田団地4－1－2号棟三郷早稲田団地4－1－3号棟三郷早稲田団地4－2－1号棟三郷早稲田団地4－2－2号棟三郷早稲田団地4－2－3号棟三郷早稲田団地4－2－4号棟三郷早稲田団地5－1－1号棟三郷早稲田団地5－1－2号棟三郷早稲田団地5－1－3号棟三郷早稲田団地5－2－1号棟三郷早稲田団地5－2－2号棟三郷早稲田団地5－2－3号棟三郷早稲田団地6－2－1号棟三郷早稲田団地6－2－2号棟三郷早稲田団地6－2－3号棟三郷早稲田団地6－3－1号棟三郷早稲田団地6－3－2号棟三郷早稲田団地6－4－1号棟三郷早稲田団地6－4－2号棟三郷早稲田団地6－5－1号棟三郷早稲田団地6－5－2号棟三郷早稲田団地6－6－2号棟三郷早稲田団地6－6－3号棟三郷早稲田団地6－7－1号棟三郷早稲田団地6－7－2号棟三郷早稲田団地7-23-7号棟三郷早稲田団地7-26-1号棟三郷早稲田団地7-26-2号棟三郷早稲田団地7－27－1号棟三郷早稲田団地7-27-2号棟三郷早稲田団地7-28-1号棟三郷早稲田団地7-28-2号棟
ほか15棟
市場環境（三郷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,656 | - |
| 2017 | 140,100 | - |
| 2019 | 142,529 | +429 |
| 2021 | 143,046 | +647 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
| 2024 | 142,152 | +745 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市のマンションマップ
三郷市内のエリアランキング
早稲田は三郷市内13地区中11位（上位15%）。
単価18.4万/㎡。
1つ上の高州とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
他 3 地区
中価格帯（6〜10位）
他 2 地区
お手頃帯（11〜13位）
早稲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市早稲田３丁目１７番１３ | 13.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 三郷 1000m |
| 三郷市早稲田６丁目２５番９ | 12.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 三郷 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）