レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンス
埼玉県三郷市谷口657-4 | 築15年 | 215戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の43.6万/㎡から2026年は61万/㎡へ、14年間で39.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.9万円/㎡
レンジ
56.9〜94.8万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×2.519
補正係数 ×2.519
代表面積 73.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・92件）で、平均4,031万円です。4LDKが最も高く平均4,735万円、1SLDKは平均3,233万円です。
1SLDK
3,233万
3件
2LDK
3,921万
18件
2SLDK
3,704万
15件
3LDK
4,031万
92件
4LDK
4,735万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,233万 | 2,925万 | 3,635万 |
| 2LDK | 18件 | 3,921万 | 3,004万 | 5,009万 |
| 2SLDK | 15件 | 3,704万 | 2,982万 | 4,496万 |
| 3LDK | 92件 | 4,031万 | 2,880万 | 5,421万 |
| 4LDK | 11件 | 4,735万 | 4,381万 | 5,205万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.9万円で、1-3階（41.9万円）と比べて4.0万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
59件
41.9万/㎡
4-7階
52件
44.2万/㎡
8階以上
28件
45.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県三郷市谷口657-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 215戸 |
| 専有面積 | 65.02m² ～ 90.00m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
三郷中央駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
三郷市立幸房小学校
中学校
三郷市立栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンス | 2011 | 215戸 | 61.0万 | 4,880万 |
| コンフォルシア三郷中央 | 2017 | 37戸 | 63.2万 | 3,600万 |
| ブランズ三郷中央 | 2007 | 44戸 | 59.3万 | 4,150万 |
| ザ・ライオンズ三郷中央レジデンスC | 2013 | 106戸 | 83.6万 | 5,980万 |
| グランメディオ三郷中央 | 2013 | 238戸 | 66.8万 | 4,680万 |
| ルピアシェリール三郷中央 | 2021 | 58戸 | 89.7万 | 3,180万 |
| アーバンパレス三郷中央 | 2015 | 59戸 | 53.6万 | 3,780万 |
| ライフピア三郷中央 | 2013 | 65戸 | 75.9万 | 5,680万 |
| クレヴィア三郷中央 | 2010 | 85戸 | 63.1万 | 3,980万 |
| サンクレイドル三郷中央 | 2021 | 45戸 | 76.5万 | 5,280万 |
| 三郷中央センターマークス | 2006 | 257戸 | 69.0万 | 4,850万 |
売買データ分析（139件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が60件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
60件
3,000〜4,000万
65件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.0万 | 42.0万 | 47.4万 | 57.9万 | 58.0万 | 59.8万 | 61.0万 | 61.0万 |
| 2LDK | 40.6万 | - | 48.0万 | - | - | 59.2万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 57.4万 | - | - |
| 2SLDK | 42.2万 | - | - | - | 59.6万 | - | - | - |
全 139 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.97万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,120万 | 60.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 57.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 64.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.61万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 65.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 45.27万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.83万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 46.56万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 41.41万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,370万 | 41.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,930万 | 43.4万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 40.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 42.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 40.77万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.23万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 39.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 37.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.38万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,099万 | 38.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,740万 | 37.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,620万 | 36.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.92万/㎡ |
他 89 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,667円。
3LDK
125,000〜130,000円
126,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,633円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。