グリーンパーク早稲田5
埼玉県三郷市早稲田3丁目15-1 | 築37年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.8万/㎡から2025年は18.6万/㎡へ、11年間で30.6%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では40.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均1,119万円です。3LDKが最も高く平均1,873万円、2LDKは平均1,119万円です。
1SLDK
1,406万
2件
2LDK
1,119万
7件
3LDK
1,873万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,406万 | 1,006万 | 1,805万 |
| 2LDK | 7件 | 1,119万 | 925万 | 1,380万 |
| 3LDK | 6件 | 1,873万 | 1,080万 | 2,535万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.6万円で、1-3階（20.9万円）と比べて0.7万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
20.9万/㎡
4-7階
7件
21.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県三郷市早稲田3丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年10月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 52.17m² ～ 62.67m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
三郷駅
JR武蔵野線 / 大和路線 / 名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
三郷市立丹後小学校
中学校
三郷市立早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク早稲田5 | 1989 | 46戸 | 19.0万 | 1,080万 |
| 三郷早稲田団地３－２０－３号棟 | 1981 | 25戸 | 13.8万 | 1,280万 |
| 三郷早稲田団地３－３－２号棟 | 1980 | 40戸 | 23.3万 | 1,690万 |
| 三郷早稲田団地３－２４－１号棟 | 1981 | 30戸 | 25.8万 | 2,398万 |
| 三郷早稲田団地３－４－３号棟 | 1980 | 40戸 | 20.4万 | 1,490万 |
| ベルシャトウ三郷早稲田 | 1994 | 63戸 | 20.4万 | 1,180万 |
| 三郷早稲田団地３－３－１号棟 | 1980 | 20戸 | - | - |
| 三郷早稲田団地３－４－１号棟 | 1980 | 32戸 | 18.2万 | 1,700万 |
| 三郷早稲田団地３－２３－４号棟 | 1981 | 18戸 | 21.2万 | 1,798万 |
| 三郷早稲田団地３－２１－１号棟 | 1981 | 30戸 | - | - |
| 三郷早稲田団地３－２３－３号棟 | 1981 | 30戸 | 12.0万 | 1,200万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.8万 | 27.0万 | - | - | - | - | - | 19.0万 |
| 2LDK | - | 17.5万 | 18.2万 | 19.2万 | 15.4万 | - | - | 17.9万 |
| 1SLDK | - | - | - | 17.2万 | - | 31.1万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.96万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 17.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.05万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,699万 | 31.09万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 840万 | 15.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 940万 | 17.2万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 18.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.25万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.9万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 17.07万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.17万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額80,000円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
2LDK
65,000〜65,000円
65,000円
3LDK
75,000〜85,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,356円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。