早稲田団地
埼玉県三郷市早稲田6丁目2-3 | 築40年 | 68戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16万/㎡から2024年は23.7万/㎡へ、9年間で48.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では49.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,000円から2017年には77,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.4万円/㎡
レンジ
25.0〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 77.64㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・42件）で、平均1,419万円です。５ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均2,869万円、２ＤＫは平均853万円です。
２ＤＫ
853万
16件
４ＬＤＫ
1,592万
16件
３ＬＤＫ
1,419万
42件
２ＬＤＫ
1,150万
10件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,869万
2件
2LDK
1,458万
2件
3LDK
1,818万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 16件 | 853万 | 524万 | 1,144万 |
| ４ＬＤＫ | 16件 | 1,592万 | 785万 | 2,746万 |
| ３ＬＤＫ | 42件 | 1,419万 | 298万 | 2,354万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 1,150万 | 801万 | 1,872万 |
| ５ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,869万 | 2,869万 | 2,869万 |
| 2LDK | 2件 | 1,458万 | 1,412万 | 1,504万 |
| 3LDK | 12件 | 1,818万 | 1,333万 | 2,210万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
19.8万/㎡
3階以上
12件
18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県三郷市早稲田6丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年5月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 68.11m² ～ 93.06m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
三郷駅
JR武蔵野線 / 大和路線 / 名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
三郷市立後谷小学校
中学校
三郷市立早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 早稲田団地 | 1986 | 68戸 | 22.4万 | 1,690万 |
| 三郷早稲田団地６－２－３号棟 | 1987 | 30戸 | - | - |
| 三郷早稲田団地６－２－２号棟 | 1987 | 30戸 | - | - |
| 三郷早稲田団地８－１－１号棟 | 1989 | 26戸 | 26.8万 | 1,998万 |
| 三郷早稲田団地６－３－１号棟 | 1987 | 30戸 | - | - |
| 三郷早稲田団地６－２－１号棟 | 1987 | 30戸 | 19.3万 | 1,500万 |
| 三郷早稲田団地８－１－２号棟 | 1989 | 16戸 | - | - |
| 三郷早稲田第9団地 | 1989 | 162戸 | 14.2万 | 1,380万 |
| 三郷早稲田団地６－４－１号棟 | 1987 | 30戸 | - | - |
| 三郷早稲田団地7-29-1号棟 | 1989 | 27戸 | 15.8万 | 1,300万 |
| 三郷早稲田団地8-1-3号棟 | 1989 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.0万 | 20.1万 | 16.3万 | 19.5万 | 15.8万 | 24.1万 | 23.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.45万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.98万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.82万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 12.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.48万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.77万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.72万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.6万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額77,000円。
3LDK
72,000〜82,000円
77,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 82,000円 | 843円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 973円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,051円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。