グリーンパーク早稲田4フェアウインド
埼玉県三郷市早稲田7丁目12-20 | 築37年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14万/㎡から2025年は23.9万/㎡へ、9年間で71.0%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では37.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
20.3〜33.9万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.900
補正係数 ×0.900
代表面積 46.18㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の63%・12件）で、平均1,049万円です。2LDKが最も高く平均1,261万円、2DKは平均1,049万円です。
2DK
1,049万
12件
2LDK
1,261万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 12件 | 1,049万 | 621万 | 1,687万 |
| 2LDK | 7件 | 1,261万 | 876万 | 1,850万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県三郷市早稲田7丁目12-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 41.87m² ～ 48.00m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | ダイヤモンドコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
新三郷駅
JR武蔵野線
🚉
徒歩20分
三郷駅
JR武蔵野線 / 大和路線 / 名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
三郷市立前間小学校
中学校
三郷市立早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク早稲田4フェアウインド | 1989 | 27戸 | 21.2万 | 980万 |
| 三郷早稲田団地7-26-2号棟 | 1990 | 25戸 | 14.1万 | 1,399万 |
| グリーンパーク早稲田2リバースクエア | 1988 | 27戸 | 25.0万 | 1,090万 |
| 三郷早稲田団地７－２７－１号棟 | 1990 | 20戸 | - | - |
| 三郷早稲田団地7-27-2号棟 | 1990 | 23戸 | - | - |
| 三郷早稲田団地7-26-1号棟 | 1990 | 25戸 | - | - |
| 三郷早稲田団地7-23-7号棟 | 1990 | 8戸 | - | - |
| 三郷早稲田団地7-28-1号棟 | 1990 | 20戸 | 13.7万 | 1,298万 |
| 三郷早稲田団地7-28-2号棟 | 1990 | 20戸 | 16.8万 | 1,380万 |
| 三郷早稲田団地7-29-1号棟 | 1989 | 27戸 | 15.8万 | 1,300万 |
| 三郷早稲田団地7-29-2号棟 | 1989 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 19.1万 | 18.1万 | - | - | 29.0万 | 21.2万 |
| 2LDK | 14.0万 | - | - | 29.0万 | 38.1万 | 19.9万 | 25.6万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 24.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 26.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.23万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 26.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 880万 | 19.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 590万 | 13.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 899万 | 19.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.46万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 990万 | 21.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,090万 | 23.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,290万 | 27.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,190万 | 25.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 670万 | 13.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額59,250円。
2DK
54,000〜65,000円
59,250円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,473円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。