西鶴ケ岡のマンション相場
埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約30件、前年比+13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価17.2万円に対し、築45年は7.6万円。築年による価格差は最大218%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
17.2万/㎡
築25年
7件
19.6万/㎡
築30年
3件
24.2万/㎡
築35年
2件
18.9万/㎡
築40年
8件
12.2万/㎡
築45年
3件
7.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は1,343万円。
３ＬＤＫ
18件
1,335万円
４ＬＤＫ
7件
1,343万円
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▲13.3%
平均価格
1,076万円
取引実績
30件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.8万円から2025年は㎡12.5万円へ、17年間で21.1%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,127万円
18件
４ＬＤＫ
1,179万円
7件
４ＤＫ
620万円
1件
２Ｋ
300万円
1件
１ＬＤＫ
680万円
1件
２ＬＤＫ
460万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第3四半期
530万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第2四半期
620万円
75㎡〜
・４ＤＫ
8.3万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2024年第1四半期
450万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.0万/㎡
2023年第2四半期
300万円
35㎡〜
・２Ｋ
8.6万/㎡
2023年第2四半期
680万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
9.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西鶴ケ岡のマンション一覧（4棟）
取引データのないマンション（2棟）
西鶴ケ岡には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
大井西鶴ケ岡団地大井西鶴ヶ岡団地1号棟
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+699人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,919 | - |
| 2017 | 114,058 | - |
| 2019 | 114,306 | +242 |
| 2021 | 114,279 | +342 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
| 2024 | 114,559 | +726 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-3.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市のマンションマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
西鶴ケ岡はふじみ野市内13地区中13位（上位0%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の福岡中央とは45%の差。