カネボウベルシャトゥ上福岡

埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目6-16 | 築28年 | 36戸

推定相場

カネボウベルシャトゥ上福岡

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920132017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.7万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、16年間で12.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・25件）で、平均2,632万円です。4LDKが最も高く平均3,167万円、2LDKは平均2,407万円です。

2LDK

12件

2,407万

3LDK

25件

2,632万

4LDK

3件

3,167万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,407万	1,802万	2,874万
3LDK	25件	2,632万	1,838万	3,532万
4LDK	3件	3,167万	2,784万	3,551万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（31.3万円）と比べて3.3万円（+10.5%）高くなっています。

1-3階

31.3万/㎡

19件

4-7階

35.2万/㎡

14件

8階以上

34.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目6-16
築年月	1998-02（築28年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	62.84m² ～ 80.11m²
分譲会社	カネボウ不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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上福岡駅

東武東上線

徒歩3分

学区情報

小学校

上野台小学校

中学校

葦原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カネボウベルシャトゥ上福岡	1998	36戸	34.6万	2,300万
プレシス上福岡	2025	39戸	-	-
サニーコート上福岡	2002	26戸	33.0万	2,300万
キャビオン第２ビル	1977	4戸	-	-
クレストコート上福岡	1995	19戸	34.6万	1,790万
バンキャビオン上福岡	1976	19戸	21.8万	880万
上福岡パークホームズ	1993	-	-	-
ダイアパレスラスタシオン上福岡	1996	47戸	29.3万	1,800万
サンライズ福沢	1980	20戸	11.2万	530万
コスモ上福	1991	84戸	36.0万	2,180万
シオン上福岡	1979	29戸	12.4万	490万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	37.4万	40.5万	-	33.0万	38.0万	42.4万	41.0万	34.6万
2LDK	-	-	25.3万	25.1万	-	36.8万	38.0万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.64万/㎡
2024年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.43万/㎡
2024年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.7万/㎡
2024年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,590万	41.22万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,590万	41.22万/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.34万/㎡
2023年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.51万/㎡
2023年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.47万/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.38万/㎡
2023年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.47万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.96万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.13万/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.04万/㎡
2021年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,940万	28.02万/㎡
2021年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.15万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,940万	28.02万/㎡
2020年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,590万	25.31万/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.04万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,000万	43.33万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.89万/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.59万/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.35万/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.35万/㎡
2015年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.49万/㎡
2015年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,630万	23.54万/㎡
2014年1月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,150万	34.22万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.46万/㎡
2013年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,420万	22.6万/㎡
2013年12月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,250万	35.81万/㎡
2012年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,799万	24.76万/㎡
2012年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.13万/㎡
2012年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,940万	26.7万/㎡
2012年4月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,180万	27.22万/㎡
2012年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.38万/㎡
2012年3月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.96万/㎡
2012年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.21万/㎡
2012年2月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.71万/㎡
2011年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,510万	20.78万/㎡
2009年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.74万/㎡
2009年1月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。

3LDK

110,000円

100,000〜120,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,670円/㎡
2017年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,822円/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,518円/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,670円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。