大和田町の一戸建て相場

Name: 大和田町の一戸建て相場データ（さいたま市見沼区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市見沼区大和田町 | 429件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市見沼区大和田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.7万円（成約429件、前年比-9.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大和田町の一戸建て

393件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,436万円

うち土地分

4,618万円

うち建物分

818万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,866万円。木造（4,123万円）との差は309%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,866万

7件

鉄骨造

5,846万

10件

軽量鉄骨造

4,832万

14件

木造

4,123万

382件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,227万

14件

80〜100㎡

3,515万

128件

100〜120㎡

4,195万

202件

120〜150㎡

4,109万

25件

150㎡以上

8,954万

41件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,542万

19件

4〜6m

4,352万

310件

6〜8m

4,612万

51件

8m以上

6,045万

26件

大和田町 25.7万/㎡さいたま市見沼区内 3位/21地区

平均㎡単価

25.7万/㎡

前年比 ▼9.0%

平均価格

3,586万円

取引実績

429件

平均面積

151㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

24万

27万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,306万円

32件

３ＬＤＫ

3,192万円

13件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

8件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,633万円

3件

６ＤＫ

6,600万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

４ＤＫ

930万円

1件

７ＬＤＫ

4,100万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

５ＬＤＫ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 30.4万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 36.7万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 35.8万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 16.9万/㎡

2026年第1四半期 22,000万円 760㎡〜 28.9万/㎡

2026年第1四半期 1,000万円 75㎡〜 13.3万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 41.6万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 185㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 23.2万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 33.8万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 25.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市見沼区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,129人/年

🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	161,131	-
2017	162,046	-
2019	163,289	+888
2021	164,808	+1,667
2023	165,105	+1,009
2024	165,465	+1,291

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.4%

さいたま市見沼区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市見沼区の一戸建てマップ

さいたま市見沼区内のエリアランキング

大和田町はさいたま市見沼区内21地区中3位（上位86%）。単価25.7万/㎡。 1つ上の丸ヶ崎町とは4%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 東大宮

32.5万

+27%

2 丸ヶ崎町

26.8万

+4%

3 大和田町 ◀

25.7万

―

4 蓮沼

24.9万

-3%

5 東門前

23.9万

-7%

6 春岡

23.7万

-8%

7 堀崎町

23.7万

-8%

中価格帯（8〜14位）

8 南中野

23.6万

-8%

14 東新井

21.0万

-18%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 小深作

20.5万

-20%

21 東宮下

18.0万

-30%

他 5 地区

最寄り駅の相場

大和田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市見沼区大和田町１丁目１２３０番７４	13.7万/㎡	+2.2%	住宅	大和田 680m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大和田町の他の不動産相場