宮前町の土地相場
埼玉県さいたま市西区宮前町 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市西区宮前町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.0万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,582円高くなります。
4m未満
8件
16万/坪
4〜6m
35件
19万/坪
6〜8m
9件
21万/坪
8m以上
3件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ長方形
24件
21万/坪
長方形
5件
20万/坪
ほぼ正方形
3件
19万/坪
ほぼ整形
7件
18万/坪
ほぼ台形
8件
16万/坪
不整形
7件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+144%のプレミアムがあります。
南
7件
30万/坪
南西
3件
28万/坪
西
16件
21万/坪
東
10件
17万/坪
北西
4件
13万/坪
北
10件
12万/坪
北東
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
33.0万/坪
10.0万/㎡
平均価格
2,596万円
取引実績
55件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪68万円へ、17年間で+82.2%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200万円
56坪〜（185㎡〜）
57.2万/坪
2025年第2四半期
3,900万円
50坪〜（165㎡〜）
78.1万/坪
2024年第1四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2024年第1四半期
770万円
79坪〜（260㎡〜）
9.8万/坪
2023年第4四半期
5,100万円
127坪〜（420㎡〜）
40.1万/坪
2023年第4四半期
4,300万円
112坪〜（370㎡〜）
38.4万/坪
2023年第2四半期
3,700万円
454坪〜（1500㎡〜）
8.2万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
33坪〜（110㎡〜）
48.1万/坪
2021年第4四半期
2,200万円
59坪〜（195㎡〜）
37.3万/坪
2021年第1四半期
2,400万円
56坪〜（185㎡〜）
42.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,130 | - |
| 2017 | 88,584 | - |
| 2019 | 91,968 | +2,269 |
| 2021 | 94,154 | +947 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
| 2024 | 95,597 | +564 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の土地マップ
さいたま市西区内のエリアランキング
宮前町はさいたま市西区内11地区中7位（上位36%）。
坪単価33.0万/坪。
1つ上の内野本郷とは8%の差。