指扇領別所の一戸建て相場
埼玉県さいたま市西区指扇領別所 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県さいたま市西区指扇領別所の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約33件、前年比-71.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,167万
80〜100㎡
7件
2,792万
100〜120㎡
11件
3,167万
120〜150㎡
5件
3,858万
150㎡以上
6件
7,620万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
4,146万
6〜8m
3件
3,281万
8m以上
3件
2,667万
平均㎡単価
21.5万/㎡
前年比 ▼71.4%
平均価格
3,306万円
取引実績
33件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
21万
18万
'08'11'14'16'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第4四半期
20,000万円
310㎡〜
64.5万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
190㎡〜
14.2万/㎡
2021年第4四半期
1,700万円
175㎡〜
9.7万/㎡
2021年第1四半期
3,600万円
240㎡〜
15.0万/㎡
2020年第3四半期
3,100万円
180㎡〜
17.2万/㎡
2020年第3四半期
3,500万円
130㎡〜
26.9万/㎡
2020年第3四半期
6,500万円
185㎡〜
35.1万/㎡
2020年第1四半期
2,600万円
175㎡〜
14.9万/㎡
2018年第4四半期
1,000万円
150㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,130 | - |
| 2017 | 88,584 | - |
| 2019 | 91,968 | +2,269 |
| 2021 | 94,154 | +947 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
| 2024 | 95,597 | +564 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の一戸建てマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
指扇領別所はさいたま市西区内15地区中6位（上位60%）。
単価21.5万/㎡。
1つ上の宮前町とは4%の差。
指扇領別所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区大字指扇領別所字滝沼３０４番２ | 13.6万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 指扇 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）