三室のマンション相場
埼玉県さいたま市緑区三室 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市緑区三室のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約42件、前年比+20.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.5万円に対し、築50年は15.5万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
26.5万/㎡
築15年
6件
29.7万/㎡
築20年
4件
29.2万/㎡
築25年
7件
20.4万/㎡
築30年
8件
25.0万/㎡
築35年
4件
22.0万/㎡
築45年
5件
17.8万/㎡
築50年
3件
15.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＬＤＫの平均価格は1,318万円。
３ＬＤＫ
28件
1,645万円
３ＤＫ
2件
852万円
２ＬＤＫ
7件
1,318万円
平均㎡単価
20.5万/㎡
前年比 ▲20.8%
平均価格
1,311万円
取引実績
42件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.4万円から2026年は㎡32.5万円へ、18年間で+76.2%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,465万円
28件
２ＬＤＫ
1,016万円
7件
３ＤＫ
780万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
600万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
10.9万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第1四半期
900万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4万/㎡
2024年第3四半期
700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.7万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三室のマンション一覧（6棟）
東急ドエルアルス北浦和
築35年
| 5階建
| 33戸
1,390万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買57件
エステスクエア北浦和
築30年
| 7階建
| 50戸
1,880万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買37件
ネオマイム北浦和
築32年
| 5階建
| 33戸
2,480万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買24件
プリミエガーデンヒルズ浦和
築33年
| 3階建
| 12戸
1,780万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ニューキャピタル北浦和
築29年
| 3階建
| 12戸
1,080万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買2件
北浦和マンション
築51年
| 9階建
| 103戸
売買0件
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,332人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,336 | - |
| 2017 | 123,186 | - |
| 2019 | 127,245 | +1,784 |
| 2021 | 131,324 | +2,038 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
| 2024 | 134,711 | +1,240 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区のマンションマップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
三室はさいたま市緑区内9地区中9位（上位0%）。
単価20.5万/㎡。
1つ上の中尾とは17%の差。
三室周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区大字三室字西宿１３５６番４ | 14.6万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 北浦和 3200m |
| さいたま市緑区大字三室字大古里６３６番２５ | 13.8万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 北浦和 4400m |
| さいたま市緑区大字三室字南宿１５８９番１０ | 12.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 北浦和 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）