プリミエガーデンヒルズ浦和
埼玉県さいたま市緑区三室1479-2 | 築33年 | 12戸
推定相場
プリミエガーデンヒルズ浦和
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.7万円。周辺エリア平均（24.7万円）より4.1%低く、さいたま市緑区全体の平均（33.1万円）より28.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2024年にかけて㎡単価は18.3〜18万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では64.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
23.9〜39.8万円/㎡
市区町村ベースライン
47.4万円/㎡
補正係数 ×0.671
代表面積 75.35㎡ / 最寄駅徒歩 38分 / 市区町村サンプル数 114件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,325万 | 929万 | 1,987万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.6万円で、1-2階（14.3万円）と比べて2.3万円（+16.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区三室1479-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-08（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 67.29m² ～ 79.78m² |
| 分譲会社 | 千代田興産 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩38分
直線3.0km
北浦和駅
JR京浜東北線
直線3.0km
学区情報
小学校
さいたま市緑区小学校・中学校学区
中学校
さいたま市緑区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリミエガーデンヒルズ浦和 | 1993 | 12戸 | 23.7万 | 1,780万 |
| プリミエガーデンヒルズ浦和弐番館 | 1997 | 12戸 | - | - |
| ニューキャピタル北浦和 | 1997 | 12戸 | 12.8万 | 1,080万 |
| ネオマイム北浦和 | 1994 | 33戸 | 37.8万 | 2,480万 |
| 東急ドエルアルス北浦和 | 1991 | 33戸 | 21.8万 | 1,390万 |
| 北浦和マンション | 1975 | 103戸 | - | - |
| ダイヤパレス浦和駒場 | 1996 | - | 26.6万 | 1,998万 |
| ダイアパレス浦和駒場公園 | 1996 | 93戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| コスモ浦和原山ウエストウイング | 1988 | 29戸 | - | - |
| ハイホーム浦和 | 1993 | 56戸 | 33.8万 | 2,390万 |
| エンゼルハイム浦和花月 | 1989 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.3万 | 16.1万 | 10.4万 | 10.4万 | 10.9万 | 13.0万 | 18.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.71万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.6万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.67万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.01万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.01万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 870万 | 10.91万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.36万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.36万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.06万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.03万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。